СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА в 2012 ГОДУ: регулирование, самовольное строительство, регистрация недвижимости

***

Стоимость /для 1 чел./: 

1300 грн

Скидка /для заполнивших форму заявки/: 

 130 грн

Ведущий мероприятия: 

Наталія Доценко-Білоус – адвокат TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE. Міжнародне рейтингове видання Best Lawyers щороку протягом 2009-2014 включає Наталію до переліку провідних юристів України в сфері нерухомості. "Київський юрист року в області нерухомості" (2012). Визнана провідним фахівцем в питаннях операцій з цінними паперами, будівництва, нерухомості, а також в земельних питаннях відповідно до видання Ukrainian Law Firms 2009-2013. A Handbook for Foreign Clients, Видання Ukrainian Law Firms 2010 A Handbook for Foreign Clients називає Наталію експертом в питаннях оподаткування і міжнародного фінансування. За результатами опитування найбільших українських компаній "Юристи України 2008. Вибір клієнта", проведеним "Юридичною газетою", Наталя відмічена серед 50 кращих юристів України, зокрема названа лідером практики в галузі будівництва, нерухомості і земельного права, а в 2010 році увійшла в число ста кращих юристів України. Експерт Програми державного-приватного партнерства USAID.

Виктор Кобылянский –  ведущий специалист в области земельного права, адвокат, главный юрист общественной организации «Гражданский корпус», соавтор книг "Приватизация земли и реорганизация коллективных сельскохозяйственных предприятий в Украине", "Пособие для собственника земельных долей и имущественных паев", автор более 500 публикаций по земельному праву в специализированных изданиях («Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет», «Юридическая практика», «Бизнес», и т.д.)

Антон Куценко – эксперт в сфере земельного права в Госкомземе; в Центре государственного земельного кадастра работал над нормативно-правовым обеспечением кадастрово-регистрационной системы, системы регистрации прав на землю и недвижимое имущество;  руководил юридическим компонентом Проекта Мирового банка «Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра»; эсперт ОМП по земельным вопросам

Программа семинара:

• Блок І. Градостроительное регулирование
  1. Градостроительное законодательство: системный анализ иерархии действующего строительного законодательства и новые правила 2012 года.
  2. Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Сфера применения, особенности правового регулирования отношений с 2012 года. Закон через призму проектов 3 законов, 28 постановлений Кабинета Министров Украины, 11 приказов Минрегионстроя, 9 ДБН. Прогноз последствий.
  3. Заказчик строительства: правовой статус, возможность и порядок замены.
  4. Объекты строительства – путь к недвижимости: виды, правовая классификация.
  5. Объекты незавершенного строительства – алгоритм действий - от имущественных прав к регистрируемой недвижимости.
  6. Градостроительная документация – «ахиллесова пята» строительного проекта:
     • генеральный план населенного пункта – как утвердить, изменить и что делать, если его нет или он устаревший;
     • схема планирования территории, или какой документацией руководствоваться при строительстве за пределами населенного пункта?!
     • детальный план развития территории: сдерживающий фактор строительного проекта, алгоритм действий заинтересованного инвестора при разработке ДПТ; землеустроительная документация как составляющая ДПТ: как этим пользоваться?! Почему ДПТ, разработанные после 12 марта 2011 года можно оспорить?!
     • зонинг, градостроительный кадастр: о перспективных явлениях нового Закона и их влияние на реализацию строительных проектов.
  7. Категория сложности объекта строительства: как определить и возможные последствия в случае ошибочного определения категории сложности объекта.
  8. Техническая инвентаризация завершенных строительством объектов: как не потерять вспомогательные помещения, как не получить общую долевую собственность и какое функциональное назначение объекта лучше выбрать?
     • Case-study: инвентаризируем колясочные и технические этажи – получаем регистрируемые нежилые помещения.
  9. ГАСК в новом статусе: чего ожидать, проверки ГАСК и их последствия.
• Блок ІІ. Самовольное строительство
  1. Самовольное строительство на земле, которая не предназначена для этого:
     • целевое назначение земли и дозволенные границы использования.Пример: строительство коммерческого объекта на землях жилищного строительства – самовольное строительство или нет?
     • нецелевое использование земельного участка – причина строительства самовольного;
     • классификатор видов целевого назначения земель и виды использования в рамках целевого назначения и их детализация для определения возможности застройки земельного участка.
  2. Самовольное строительство без надлежащего разрешения или утвержденного проекта:
     • общий перечень документов необходимых для строительства – что проверяет ГАСК?
     • разрешительная и проектная документация полученные до изменений законодательства: самовольное строительство или закон обратной силы не имеет? Как доказать правомерность использования старых документов?
     • просроченные документы = самовольное строительство. Восстановление сроков или новая процедура?
  3. Самовольное строительство с существенными нарушениями строительных норм и правил:
     • какие нормы и правила нарушать нельзя, а какие можно? Законодательство, нормативно-правовые акты, строительные нормы и правила, проектная документация, смежные отрасли регулирования;
     • границы дозволенных отклонений. Как определить существенность или несущественность нарушения? Пример: строительство с несоблюдением внутренней планировки объекта, этажности, отклонение от пятна застройки – риски признания объекта самовольным строительством.
  4. Ответственность за самовольное строительство:
     • административная и криминальная ответственность и порядок ее применения. Порядок привлечения к ответственности и действия нарушителя. Прецеденты и риски застройщика. Пример: реституция земельного участка и привлечение к ответственности за самовольное строительство.
     • практика привлечения к ответственности за самовольное строительство вследствие прекращения прав на земельный участок. Пример: будет ли окончание договора аренды основанием для признания построенного объекта самовольным строительством и привлечения к ответственности?
  5. Узаконение самовольного строительства
     • узаконение земельного участка под самовольным строительством. Порядок, сложности, практика. Парадокс: самовольное строительство нельзя зарегистрировать без земельного участка, земельный участок нельзя получить без зарегистрированного объекта недвижимости. Практика решения;
     • получение соответствующей разрешительной и проектной документации;
     • судебная процедура: практика, необходимые условия. Нарушение интересов третьих лиц – реальное и надуманное;
     • узаконение самовольного строительства за собственником земельного участка. Возмещение убытков застройщику – неожиданный механизм оптимизации строительного проекта.
• Блок ІІІ. Регистрация недвижимости
  1. Реформа кадастрово-регистрационной системы Украины с 1 января 2012 года
     • регистрационная процедура до и после 1 января 2012 года$
     • регистрационные органы и их полномочия: Минюст, нотариат, Информюст, Госземагенство, Центр кадастра$
     • Детальная характеристика нормативной базы госрегистрации/
  2. Момент возникновения права на недвижимое имущество: регистрация договора и регистрация права. Правоустанавливающие документы на землю и недвижимое имущество.
  3. Порядок регистрации прав на землю и недвижимое имущество с 01.01.2012:инвентаризация БТИ, регистрация земли в кадастре, регистрация прав. Сроки необходимые документы;
  4. Процедура и особенности регистрации новостроек, самовольного строительства, незавершенного строительства, перепланировок и т.д.
  5. Процедура и особенности регистрации земли с 01.01.2012 года: присвоение кадастрового номера, кадастровая регистрация и регистрация прав.
  6. Особенности регистрации аренды, сервитута, суперфиция, ипотеки.