АГРОБИЗНЕС: актуальные земельные вопросы

Ведущий мероприятия: 

Виктор Кобылянский –  ведущий специалист в области земельного права, адвокат, главный юрист общественной организации «Гражданский корпус», соавтор книг "Приватизация земли и реорганизация коллективных сельскохозяйственных предприятий в Украине", "Пособие для собственника земельных долей и имущественных паев", автор более 500 публикаций по земельному праву в специализированных изданиях («Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет», «Юридическая практика», «Бизнес», и т.д.)

Антон Куценко – эксперт в сфере земельного права в Госкомземе; в Центре государственного земельного кадастра работал над нормативно-правовым обеспечением кадастрово-регистрационной системы, системы регистрации прав на землю и недвижимое имущество;  руководил юридическим компонентом Проекта Мирового банка «Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра»; эсперт ОМП по земельным вопросам

	Андрей Мартын –  Докторант Национального университета биоресурсов и природопользования Украины. Член научно-технического и общественного совета Госкомзема, Экзаменационной комиссии по экспертной денежной оценке земельных участков.  Разработчик проектов отраслевых стандартов Госкомзема по размежеванию земель государственной и коммунальной собственности

Программа семинара:

• Аренда земли
  1. Договор аренды земельного участка: детальные требования к договорам, риски несоответствия и пути защиты права аренды
     1. Существенные условия договора аренды и обязательность их соблюдения. Типичные ошибки, которые приводят к признанию договора недействительным.
     2. Опасность применения типовой формы договора аренды – любой договор аренды, который заключен в соответствии с типовой формой с 2008 года может быть признан недействительным.
     3. Необходимые и рекомендованные условия договора аренды, которые позволяют защитить арендатора и гарантировать его право аренды.
     4. Неотъемлемые части договора и их соответствие требованиям законов: план (схема), кадастровый план, акт определения границ земельного участка, акт приема-передачи, проект отвода.
     5. Регистрация: регистрация договора/права аренды. Как разобраться в процедуре регистрации и зарегистрировать договор/право сегодня:
        • регистрация с 16.03.2010 – Закон от 11.02.2010 № 1878-VI «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» и другие законодательные акты Украины» - ГП «Центр государственного земельного кадастра» регистрирует договора аренды незаконно. Как добиться регистрации от территориальных органов земельных ресурсов?
        • закон от 08.07.2010 № 2469-VI «О внесении изменений в статью 20 Закона Украины «Об аренде земли» - норма о сроке регистрации не более 14 дней?
        • регистрация договоров аренды с 01.01.2011 года в соответствии с порядками ведения Поземельной книги и Книги записей о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли – почему эти порядки до сих пор не работают?
        • практическое пособие по регистрации договоров аренды в нынешних условиях;
        • 01.01.2012 регистрация прав органами Минюста – что нас ждет завтра.
• Аренда земельной доли (пая)
  1. Земельная доля (пай) почти земельный участок – заключение договора аренды пая: нормативно-правовые акты, которые определяют правовой статус земельной доли (пая).
  2. Типовой договор аренды земельной доли (пая), утвержденный приказом Госкомзема № 5 от 17.01.2000 – все еще действует, но содержит много несоответствий.
  3. Регистрация договора аренды земельной доли (пая) в соответствии с постановлением КМУ от 24.01.2000 № 119.
  4. Судьба договора аренды земельной доли (пая) при оформлении собственником (пая) государственного акта на право собственности на земельный участок – несоответствие толкований судебной практике.
  5. Действия арендатора земельной доли (пая) для оформления договора аренды земельного участка после выделения земельной доли (пая) в натуре (на местности) и получения государственного акта на право собственности: детальная процедура.
• Защита интересов арендатора, противодействие рейдерским схемам захвата арендованной земли
  1. «Слабые места» договоров аренда земли и способы минимизации рисков.
  2. «Двойные договора аренды». Селянин подписал договора аренды с двумя арендаторами, договора поданы на государственную регистрацию – какому договору отдадут приоритет. Как защититься от подписания двойного договора?
  3. Самозахваты земель частной собственности – механизм возврата захваченной земли: земельная инспекция, практика негаторных исков.
  4. Проверки соблюдения земельного законодательства: полномочия органов, тактика защиты, возможные последствия.
• Рынок земли прошлое, настоящее и будущее
• История и настоящее рынка сельхозземель в Украине
  • Рынок земли сельскохозяйственного назначения до моратория.
  • История моратория с 2000 года по сегодняшний день и статистика рынка.
  • Переходы права собственности на землю сельскохозяйственного назначения в разные периоды действия моратория – риски используемых схем и возможные последствия.
• Будущее рынка - Закон Украины «О рынке земель»
  1. Основные положения закона и направления законодательного регулирования.
  2. Запрет продажи земли юридическим лицам и иностранцам. Покупать землю сельскохозяйственного назначения смогут граждане Украины, фермеры и государство.
  3. Госземагенство – единый распорядитель сельскохозяйственных земель государственной собственности.
  4. Изменения методики расчета нормативной оценки земель в результате нормативная оценка земли повысится в 1,8-2 раза.
  5. Мораторий будет снят с 01.01.2012 года.
• Использование земель сельскохозяйственного назначения
• Особенности использования земель государственной, частной и коллективной собственности
  1. Определение целевого назначения и состава угодий земель государственной собственности.
  2. Порядок изменения состава угодий.
  3. Трансформация угодий под внутрихозяйственное строительство.
  4. выделение земель временной консервации.
• Проекты землеустройства эколого-экономического обоснования севооборота и благоустройства угодий
  1. Содержание проекта землеустройства по эколого-экономическому обоснованию севооборота и благоустройство угодий:
  2. требования к структуре и содержанию проекта;
  3. информационное обеспечение проектирования - исходные данные и задание заказчика;
  4. определение типов и видов севооборота, проектирование его полей.
  5. Порядок разработки, согласования и утверждения проекта землеустройства по эколого-экономическому обоснованию севооборота и благоустройство угодий:
     • лицензирование работ по землеустройству;
     • определение стоимости документации по землеустройству;
     • порядок разработки проекта землеустройства;
     • особенности государственной экспертизы проектных решений;
     • утверждение документации по землеустройству;
     • перенос проекта землеустройства в натуру (на местность);
     • осуществление авторского надзора за выполнением проекта;
     • порядок внесения изменений в существующий проект. 

Заказ корпоративного семинара: 10 500 грн.