Адаптация строительной реформы в 2017 году. Переходной период. Изменения в системе регистрации имущественных прав. Разрешительная документация в строительстве

Лектора-консультанты:

• СЕРГИЕНКО Александр Васильевич– Начальник Управления разрешительных процедур Государственной Архитектурной-Строительной Ииспекции Украины (ДАБІ).
• ПАВЛЕНКО Дмитрий– директор Палаты БТИ, Всеукраинской Третейской Лиги, Аналитического центра «Правовая зашита БТИ», автор публикаций в специализированных изданиях «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет», «Риэлтор», Все о бухгалтерском учете» и др. - Представитель  ГАСКа

ПРОГРАМА СЕМІНАРУ:

Блок 1. РЕФОРМЫ И ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ в сфере градостроительной деятельности!
Что изменилось в ОФОРМЛЕНИИ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ?
Адаптация строительной реформы в 2017. Переходной период. Изменения в системе регистрации имущественных прав

1. Последние изменения в законодательство. Проблемы переходного периода
   • Общий свод законодательства в строительстве 2017. Система нормативных актов.
   • Особенности применения строительных норм и стандартов.
   • Новые положения и тенденции в регулировании строительной деятельности в Украине.
   • Разрешительная процедура в строительстве (этапы прохождения). Как изменилось понятие исходных данных, что в них входит?
2. Терминология и порядок применения в договорах. Правовой статус объектов в зависимости от его названия.
3. Регулирование строительной деятельности в Украине. Новые положения и тенденции.
   • Основные вопросы деятельности Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.
   • Государственный архитектурно-строительный надзор. Децентрализация.
4. Деятельность реформированного ГАСК в переходной период и как ее реализуют структурные подразделения. Мораторий на проверки. Распространяется ли на объекты строительства. Может ли ГАСК осуществлять контрольные функции.
5. Ликвидация Государственной регистрационной службы.
6.  Новый статус БТИ. Техническая инвентаризация построенных объектов строительства. Разбираем изменения в порядок осуществления технической инвентаризации.
7. Техническое обследование и паспортизация объектов принятых в эксплуатацию (как планируется осуществлять и контролировать).
8. Лицензирование строительной деятельности: планируемые изменения. Новые формы заявлений, переоформление, анулирование, выдача дубликатов, анесение изменений в перечень работ. Сертификация.
9. Анализ последних инициатив Минрегионстроя.
10. Последние изменения в Законах о Градостроительной и архитектурной деятельности, планировании и застройке территорий.
11. Какие изменения ожидаются в ближайшее время?
12. Градостроительная документация.Отдельные виды градостроительной документации.
    • Генеральный план населенного пункта, как главный вид градостроительной документации.
    • и информация из генерального плана для застройщиков.
    • Планирование территорий. Уровни планирования территорий.
    • План зонирования. Детальный план территории. Как разрабатываются. Что такое функциональные зоны. Какие виды функциональных зон существуют. Проблемные моменты.
    • Соотношение зонирования (зонинга) и целевого назначения земли. Проблемные моменты.
    • Градостроительный мониторинг и кадастр – особенности проведения и функционирования.
    • Общественные слушания.
13. Исходные данные. 
    • Градостроительные условия и ограничения для строительства, понятие, порядок получения. Разъяснение проблемных моментов.
    • Градостроительноеобоснование и технические условия.
    • Порядок получения градостроительных условий и ограничений для строительства.
    • Технические условия: порядок получения, основные проблемы.
    • Задание на проектирование. Особенности и порядок получения.

Блок 2. НОВЫЕ ПРОЦЕДУРЫ И ПРАВИЛА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 2017.
Разрешительная процедура. Передача функций на местную власть. Государственный контроль.
Новые изменения 2016/2017! Планируемые изменения!

1. Архитектурно-строительный надзор. Органы и их полномочия органов местной власти.
2. Архитектурно-строительный контроль. Полномочия государства и функции контроля. ГАСК на уровне государственных функций.
3. Подготовительные работы: что к ним относится, какова процедура согласования? Возможности освобождения от оформления подготовительных работ.
   • Порядок получения разрешительных документов на выполнение подготовительных и строительных работ и ввода объектов строительства в эксплуатацию.
4. Конец уведомительным обязанностям застройщикаперед местным советом, пожарниками, инспекцией.
5. Упрощенная процедура строительства(жилых, садовых, дачных домов). Строительный паспорт (порядок получения, варианты  использования).
6. Строительные работы.
   • Декларации, получение разрешения на выполнение строительных  работ.
   • Изменения порядка получения прав на строительные работы.
   • Последние изменения в формах и порядке заполнения.
   • Уменьшение причин отказа в регистрации и выдаче документов на местном уровне.
   • Изменения порядка получения прав на эксплуатацию объектов.
7. Проектная документация на строительство. Стадии проектирования.
   • Последние изменения в порядке разработки проектной документации.
   • Разбираем ДБН А.2.2-3-2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство».
8. Определение категории сложности объекта строительства. Процедура и особенности в свете последних изменений.
9. Принятие построенного объекта в эксплуатацию.
10. Проблемные моменты. Условия в зависимости от категории сложности.
11. Порядок заполнения документов согласно постановлению КМУ.
12. Плата в фонд Паевого участия и развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры.
    • Соотношение паевого взноса с обязательствами по уплате средств в целевой фонд и передаче жилья.
    • Действительность этих обязательств в новых условиях, судебная практика.
    • Правила на каждом местном уровне. Индивидуальные условия.
    • Вопросы передачи сетей построенных за границей земельных участков.
13. Подключение к сетям построенных объектов.Новации в регулировании подключения сетей
14. Объект незавершенного строительства. Статус и возможные пути приобретения объекта незавершенного строительства в 2015г.
15. Временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности (МАФ).
    • Процедура размещения, порядок установки и демонтажа.
    • Новый порядок в соответствии с приказом Минрегионстроя и ЖКХ.
16. Упрощенная процедура строительства (МАФ, частные дома). Строительный паспорт (варианты использования и порядок получения).
17. Порядок перевода садовых (дачных) домов в жилые. Постановление КМУ №321.
18. Порядок проведения технической инвентаризации.
    • Состояние инвентарных дел. 
    • Передача инвентарных дел органам местного самоуправления.
    • Контроль  за обмером субъектов  технической инвентаризации.
    • Техническая инвентаризация построенных объектов строительства.
    • Риски собственника.
19. Экспертизав строительстве: когда проведение обязательно, какие предприятия могут ее выполнять (критерии отбора).
20. Строительная амнистия по новому порядку сдачи в эксплуатацию приказа Минстроя №79.
    • В чем смысл приказа, проблемы и риски собственника самостроя.
21. Ввод в эксплуатацию в судебном порядке: возможности, последствия. Разбираем судебную практику: что можно, а что нельзя оформить в судебном порядке.
22. Возможные меры ответственности участников строительной деятельности.
    • Порядок наложения финансовых и административных санкций, их обжалование, анализ судебной практики.
23. Новые правила регистрации прав на недвижимое имущество!

Блок 3. ИЗМЕНЕНИЯ СИСТЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ на объекты недвижимости.
Новые реформы. Новые субъекты регистрации. Риски и защита прав собственности

1. Измененные органы регистрации, их полномочия и сфера деятельности. Банки, нотариусы, регистраторы Минюста, регистраторы местной власти.
2. Упрощение регистрационных процедур. Пакет документов, что подаются на регистрацию.
3. Особенности регулирования земельных отношений для оформления прав собственности.  
4. Новые возможности получения информации из реестра в 2017 г.
5. Регистрация прав собственности на вновь построенные и реконструированные объекты недвижимого имущества - новые изменения.

Блок 4. ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЕ И СЕРТИФИЦИРОВАННЫЕ ИСПОЛНИТЕЛИ.

1. Выбор проектировщика. Договорное права во взаимоотношениях между заказчиком и проектантом. Сертификация услуг по проектированию.
   • Разработка проектной документации в строительстве согласно ДСТНУ по определению класса последствий и категории сложности объекта).
   • ДБН А.2.2-3-2014. Порядок применения.
   • Авторский надзор. Проблемы передачи, основные законодательные коллизии и нормы. Договорное право.
2. Экспертиза в строительстве. Обязательное применение. Критерии отбора. Оформление результатов экспертизы.
3. Подрядчик (субподрядчик). Лицензирование отдельных видов работ. Кто такой заказчик, отличается ли он от застройщика, и можно ли передать его функции? Законодательство. Распределение штрафных санкций между участниками строительства.
4. Договора на выполнение услугпо проектированию, подряду. Основные нюансы и условия.

Блок 5. ЗЕМЛЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ - ОТПРАВНАЯ ТОЧКА.

1. Правовой статус земельних участков. Процедуры получения, перехода прав, наличие кадастрового номера и их регистрация в реестрах.
2. Новый порядок продажи прав нагосударственные и коммунальные земли.
3.  Право собственности и пользования землей под объектами недвижимости (момент возникновения и перехода, проблема границ, споры между субъектами).
4. Сервитут, супрефиций и эмфитевзис: проблему принудительного установления, возможности установления на землях государственной и коммунальной собственности, нарушения прав нового собственника, проблемы регистрации.
5. Последние веяния трактования целевого назначения (ЦН), категории, основного целевого назначения и функционального назначения земельного участка.
6. Основные риски договоров аренды на землю: типичные ошибки, влияющие на недействительность договора, регистрация договора и права аренды земли, основные споры по начислению и уплате арендной платы, порядок принудительного изменения и расторжения договоров аренды, судебная практика, последствия пользования земельным участком после истечения срока действия договора аренды, совместная аренда.
7. Функции и компетенция местных органов властипри предоставлении прав на землю.
   • Особенности регулированияземельных отношений при осуществлении градостроительной деятельности. Что изменилось в 2015 году?

Блок 6. ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ОНС): признание права собственности, оборот, залог.

1. Документы, подтверждающие статус объекта незавершенного строительства.
2. Заказчик и собственник объекта незавершенного строительства: возможные различия.
3. Договор купли продажи ОНС.
4. Особенности приобретения ОНС на аукционе.
5. Передача функций заказчика и прав на основании инвестиционного договора.

Блок 7. ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕД ЕГО ПРИОБРЕТЕНИЕМ.

1. Источники информации, правила анализа.
2. Судебные решения как правоустанавливающий документ на недвижимость.

Блок 8. УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Экономическая и правовая суть управления имуществом, отличия от управления проектом.
2. Форма и существенные условия договора управления объектом недвижимости.
3. Возможные формулы распределения прибыли между собственником и управителем.
4. Управление объектом недвижимости, который являетсяпредметом договора залога.
5. Ограниченные возможности обращения взыскания на имущество, переданное в залог.
6. Ответственность управителя и порядок прекращения договора.

Блок 9. ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ САМОВОЛЬНО ПОСТРОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ (судебный и внесудебный порядки). 
Практика и особенности легализации перепланировок.

Блок 10. ВАСУ (Пленумы 2016/2017 годов).
Обобщена судебная практика по спорам в сфере градостроения и архитектурной деятельности.

PEГЛАМЕНТ

• Регистрация с 9:00 по 9:30
• Начало в 9:30

CТОИМOСТЬ

• B стoимoсть вхoдит: обучение, консультации квалифицированных специалистов, ответы на интересующие Вас вопросы, возможность общения с коллегами, перерыв: кофе-брейк.
• Кaждый учaстник пoлучaет буxгалтерский комплeкт докумeнтов.