ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА: по следам налоговых проверок и рекордных доначислений от ЖСК к форвардным контрактам. Новые технологии продажи строящейся недвижимости

***

Стоимость /для 1 чел./: 

1470 грн

Скидка /для заполнивших форму заявки/: 

 70 грн

Ведущий мероприятия: 

Наталія Доценко-Білоус – адвокат TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE. Міжнародне рейтингове видання Best Lawyers щороку протягом 2009-2014 включає Наталію до переліку провідних юристів України в сфері нерухомості. "Київський юрист року в області нерухомості" (2012). Визнана провідним фахівцем в питаннях операцій з цінними паперами, будівництва, нерухомості, а також в земельних питаннях відповідно до видання Ukrainian Law Firms 2009-2013. A Handbook for Foreign Clients, Видання Ukrainian Law Firms 2010 A Handbook for Foreign Clients називає Наталію експертом в питаннях оподаткування і міжнародного фінансування. За результатами опитування найбільших українських компаній "Юристи України 2008. Вибір клієнта", проведеним "Юридичною газетою", Наталя відмічена серед 50 кращих юристів України, зокрема названа лідером практики в галузі будівництва, нерухомості і земельного права, а в 2010 році увійшла в число ста кращих юристів України. Експерт Програми державного-приватного партнерства USAID.

Программа семинара:

1. Налоговые проверки в сфере ИСИ: анализируем первые результаты.
2. Сравнительный анализ применяемых механизмов финансирования строительства.
3. ЖСК – о новых тенденциях:
   • юридический анализ вариантов отчуждения строящейся недвижимости через ЖСК; алгоритм действий по каждому из вариантов; документальное оформление отношений; кредитование инвесторов.
4. Потенциал институтов совместного инвестирования (ИСИ) для налогового планирования хозяйственной деятельности застройщика. Виды ИСИ. Допустимые операции. Операции с нерезидентами. Выведение прибыли с венчурных ИСИ. Работа ИСИ с кипрскими резидентами после ратификации нового межправительственного Соглашения о предотвращении двойного налогообложения доходов.
5. ЗАКЛАДНЫЕ – практика правоприменения в строительстве. Почему и когда средства, полученные от продажи закладных, выданных под ипотеку имущественных прав на жилую недвижимость, не признаются средствами совместного инвестирования?! Правовые последствия применения закладных после 27 июля 2010 года. Официальная позиция ГНС Украины и НКЦБФР кас. закладных в жилищном строительстве.
6. Использование ЦЕЛЕВЫХ ОБЛИГАЦИЙ через венчурный ИСИ для целей продажи строящейся недвижимости.
   • Как и когда целевые облигации приводят к доначислению налоговых обязательств: анализ актов налоговых проверок. Поставка вновь построенной недвижимости в счет погашения целевых облигаций и возбуждение уголовного дела: анализируем причинно-следственную связь;
7. Использование ОПЦИОННЫХ СЕМИНАРОВ через венчурный ИСИ для целей продажи строящейся недвижимости;
8. Использование ДОГОВОРОВ через венчурный ИСИ для целей продажи строящейся недвижимости;
9. ФОРВАРДНЫЕ КОНТРАКТЫ через ИСИ для целей финансирования строительства жилья. Почему Форвардные контракты успешно выдержали налоговые проверки. Официальная позиция НКЦБФР о законности применения форвардных контрактов.
   • Юридический анализ законности применения финансово-правовой модели привлечения средств в строительство жилой и коммерческой недвижимости c использованием форвардных контрактов:
   • Законность использования форвардных контрактов (с базовым активом на поставку имущественных прав, с базовым активом в виде готовой недвижимости) для целей продажи недвижимости на этапе ее строительства и после принятия в эксплуатацию
   • Обоснование законности применения договора купли-продажи имущественных прав на жилую строящуюся недвижимость как элемента финансово-правовой модели продажи форвардных контрактов.
   • Описание алгоритма действий, опосредующего реализацию финансово-правовой модели продажи строящейся и готовой недвижимости с применением форвардных контрактов.
   • Юридический анализ налоговых последствий на каждом из этапов реализации финансово-правовой модели.
   • Управление рисками проекта при использовании форвардных контрактов;
   • Особенности рекламной кампании;
10. Использование договоров для целей продажи строящейся недвижимости:
    • Финансово--правовые аспекты применения договоров купли-продажи имущественных прав для целей продажи строящейся недвижимости;
    • Финансово-правовые аспекты применения договоров долевого участия в строительстве и договоров совместной деятельности;
    • Финансово--правовые аспекты применения предварительных договоров купли-продажи недвижимости;
11. Финансово - кредитные механизмы
    • Стратегии использования финансово-кредитных механизмов в отношениях с государственными, коммунальными предприятиями: алгоритм действий;
    • Комбинированное использование финансово-кредитных механизмов и жилищно-строительных кооперативов;
    • Комбинированное использование ФФС и закладных при участии ИСИ
    • Комбинированное использование ФФС и дисконтных облигаций при участии ИСИ