Застройка земельных участков разного целевого назначения

***

Стоимость /для 1 чел./: 

1350 грн

скидка 10% - при оплате до 1 июля

Скидка /для заполнивших форму заявки/: 

 70 грн

Ведущий мероприятия: 

Наталія Доценко-Білоус – адвокат TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE. Міжнародне рейтингове видання Best Lawyers щороку протягом 2009-2014 включає Наталію до переліку провідних юристів України в сфері нерухомості. "Київський юрист року в області нерухомості" (2012). Визнана провідним фахівцем в питаннях операцій з цінними паперами, будівництва, нерухомості, а також в земельних питаннях відповідно до видання Ukrainian Law Firms 2009-2013. A Handbook for Foreign Clients, Видання Ukrainian Law Firms 2010 A Handbook for Foreign Clients називає Наталію експертом в питаннях оподаткування і міжнародного фінансування. За результатами опитування найбільших українських компаній "Юристи України 2008. Вибір клієнта", проведеним "Юридичною газетою", Наталя відмічена серед 50 кращих юристів України, зокрема названа лідером практики в галузі будівництва, нерухомості і земельного права, а в 2010 році увійшла в число ста кращих юристів України. Експерт Програми державного-приватного партнерства USAID.

Программа

• Блок I. Правомерность и характерные особенности реализации строительных проектов на земельных участках разного целевого назначения
  • Строительство на земельных участках сельскохозяйственного назначения (земли фермерского хозяйства, земли личного крестьянского хозяйства, земли для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного товарного производства и т д.)
    • допустимое функциональное назначение создаваемых объектов
    • площадь застройки
    • использование понятий «несельскохозяйственные угодья» и «сельскохозяйственные угодья худшего качества» для целей обоснования застройки
    • пашня и особо ценные грунты на землях с/г назначения – меры предосторожности при реализации строительного проекта
    • влияние «моратория» на возможность застройки земельных участков
    • правовой статус «заказчика» строительства на землях с/г назначения
    • всегда ли оправдано изменение целевого назначения земельного участка с/г назначения для целей застройки
    • возможность застройки земель с/г назначения с позиции Рекомендаций ВХСУ от 02.02.2010 г.
    • Строительство на земельных участках рекреационного назначения
    • состав земель рекреационного назначения
    • особенности планировочной организации территорий под объектами стационарной рекреации;
    • использование Государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов при организации ландшафтно-рекреационных территорий
    • понятие и правовой статус зон рекреации водных объектов
    • налоговые риски нецелевого использования земель рекреационного назначения в соответствие с Законом Украине «О плате за землю» и когда земли рекреационного назначения не являются объектом взимания платы за землю
    • Строительство на земельных участках оздоровительного назначения
      • соотношение понятий «земли оздоровительного назначения» и «объект оздоровительного назначения» для целей определения функционального назначения создаваемых объектов
      • понятие «курорта» и специфические условия его застройки
      • органы, уполномоченные распоряжаться землями оздоровительного назначения
      • правовой режим использования зон санитарной охраны вокруг объектов оздоровительного назначения
      • строительство санаториев и пр. оздоровительных объектов в соответствие с ДБН В.2.2-10-2001
  • Строительство на земельных участках лесохозяйственного назначения
    • соотношение понятий «лесной участок» и «земельный участок лесохозяйственного назначения» для целей последующей реализации строительного проекта
    • получение прав на лесной участок и последующее расположение временных сооружений как один из путей к последующей застройке
    • капитальные сооружения, которые допустимо располагать на землях лесохозяйственного назначении в соответствие с Лесным кодексом Украины
    • лица, уполномоченные распоряжаться землями лесохозяйственного назначения
    • основания, условия и процедура возмещения потерь лесохозяйственного производства
  • Строительство на земельных участках водного фонда
    • состав и классификация земель водного фонда; анализ номенклатуры сооружений, размещение которых допустимо на землях водного фонда
    • разграничение полномочий по распоряжению землями водного фонда
    • Особенности разрешительного алгоритма при застройке земель водного фонда.
    • Строительство на земельных участках промышленности
    • понятие и виды промышленного использования земельных участков
    • органы, уполномоченные распоряжаться землями промышленности
    • планировочные особенности при застройке земельных участков, отведенных под промышленное использование
  • Строительство на земельных участках транспорта
    • внеаукционные особенности получения земельных участков для создания объектов транспортной инфраструктуры и дорожного хозяйства; правовая специфика создания целостных имущественных комплексов транспортной индустрии
    • описание номенклатуры сооружений, которые допустимо располагать на землях транспорта в соответствие со специальным законодательством
    • Строительство на землях энергетики
    • анализ специальных положений по созданию объектов энергетики в соответствие с Законом Украины «О землях энергетики и правовом режиме специальных зон энергетических объектов»
  • Строительство на земельных участках обороны
    • понятие «земель обороны»; органы, уполномоченные распоряжаться землями обороны
    • строительство объектов жилого фонда на землях обороны в силу закона 
    • Строительство на земельных участках жилой и общественной застройки

Блок II. Алгоритм действий по получению прав на земельные участки в целях их застройки

• виды прав на земельные участки, достаточные для реализации строительных проектов: сравнительный анализ с позиции защищенности и интересов заказчика строительства
• система органов, уполномоченных осуществлять отведение земельных участков для реализации строительных проектов в зависимости от целевого назначения (использования) земельного участка
• пошаговое описание действий в зависимости от приобретаемого права (рассмотрение вариантов аренды, собственности, суперфиция – с аукционом и без аукционов

Блок III. Риски утраты прав на земельные участки, отведенные для целей реализации строительных проектов

• Последствия нарушения порядка передачи земельного участка в свете Рекомендаций ВХСУ от 02.02.2010 года; Риски признания в действиях землепользователя «не целевого использования зем. участка»
• Способы минимизации рисков утраты прав на земельные участки

Блок IV. Разрешительный алгоритм действий по реализации строительных проектов (в пределах и за пределами населенных пунктов

Блок V. Обязательные отчисления при реализации строительных проектов

• судебная практика по признанию недействительными условий договоров аренды земельных участков, предусматривающих передачу площадей строящейся недвижимости
• правомерность передачи служебного и социального жилья в пользу территориальной общины населенного пункта в соответствие со статьей 271закона Украины «О планировании и застройке территорий»
• практика взимания паевого участия на развития инженерно-транспортной инфраструктуры до и после вступления в силу закона №800
• судьба инженерных сетей, созданных на выполнение технических условий – правовые основания для компенсации (практика правоприменения) и для уменьшения размера паевого участия