VII Всеукраинская конференция-практикум: СТРОИТЕЛЬСТВО 2012

Программа конференции: 

• ДЕНЬ 1. Разрешительная процедура, прием в эксплуатацию, регистрация имущественных прав на недвижимость
  1. Земля под строительство: варианты получения
     • аренда через аукцион: способы решения на местном уровне;
     • использование государственных и коммунальных предприятий для совместной организации строительства;
     • государственно-частное партнерство: новый способ строительства без аукциона;
     • ЖСК как способ бесплатной приватизации земли под застройку;
     • использование земли для индивидуального строительства под многоквартирную застройку;
     • земельные проблемы реконструкции зданий;
     • принуждение к выделению земельного участка в судебном порядке.
  2. Этапы прохождения разрешительной процедуры в строительстве
     • получение градостроительных условий и ограничений для строительства;
     • технические условия: порядок получения, основные проблемы;
     • подготовительные работы: что к ним относится, какова процедура согласования?
     • порядок проведения общественных обсуждений (слушаний);
     • согласование проектной документации;
     • функции и полномочия градостроительного совета;
     • что такое категория сложности объекта градостроения, порядок определения категорий;
     • порядок осуществления уведомления о начале выполнения строительных работ, регистрации декларации о начале выполнения, выдачи разрешения на выполнение строительных работ согласно постановлению КМУ от 13 апреля 2011 р. N 466;
     • упрощенная процедура (МАФ, частные дома), строительный паспорт, порядок получения.
  3. Сооружение сетей и коммуникаций согласно выданным техническим условиям
     • порядок строительства сетей и коммуникаций и возмещения понесенных заказчиком расходов;
     • порядок передачи построенных сетей и коммуникаций на баланс эксплуатационных организаций.
  4. Договор паевого участия в развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры
     • стороны договора, предмет договора и его существенные условия;
     • сроки и порядок уплаты паевого участия;
     • порядок расчета паевого участия;
     • возможности для рассрочки (отсрочки) уплаты паевого участия;
     • соотношение паевого взноса с обязательствами по уплате средств в целевой фонд и передаче жилья, действительность этих обязательств в новых условиях, судебная практика.
  5. Ввод объекта строительства в эксплуатацию
     • декларация о готовности и акт готовности: порядок оформления и согласования Госархстройинспекцией;
     • согласование ввода в эксплуатацию с местными властями;
     • порядок выдачи сертификата соответствия, основания для отказа в выдаче сертификата, последствия отказа в выдаче сертификата соответствия;
     • проблемы подключения к сетям построенных объектов;
     • ввод в эксплуатацию в судебном порядке: возможности, последствия
  6. Возможности и последствия эксплуатации объекта незавершенного строительства (ОНС).
     • процедура признания права собственности на ОНС;
     • законность возмещения эксплуатационных расходов заказчика строительства со стороны инвесторов;
     • признание ОНС готовой недвижимостью в судебном порядке;
     • возможные меры ответственности заказчика за эксплуатацию ОНС;
     • взаимоотношения с БТИ на этапе регистрации прав на ОНС.
     • Разрешительные и регистрационные функции ГАСИ
     • Регистрация и отказ в регистрацииуведомления о начале выполнения подготовительных и строительных работ (для объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта).
     • Регистрацияи отказ в регистрациидекларации о начале выполнения подготовительных и строительных работ (для объектов І-ІІІ категории сложности).
     • Выдача, отказ в выдаче и аннулирование разрешения на выполнение строительных работ (для объектов IV-V категории сложности).
     • Принятие в эксплуатацию завершенных строительством объектов І-ІІІ категории сложности. Регистрация и отказ в регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.
     • Принятие в эксплуатацию завершенных строительством объектов IV-V категории сложности. Выдача и отказ в выдаче соответствующего сертификата.
  7. Регистрация имущественных прав на недвижимость с 01.01.2012 г.
     • принятие документов;
     • возможные причины отказа;
     • техническая инвентаризация;
     • электронный реестр прав собственности на объекты недвижимости;
     • выдача документов о подтверждении государственной регистрации.
• День 2. Инвестиционно-строительная деятельность в свете НКУ: особые правила работы и новые оптимизационные перспективы для инвестора, заказчика и подрядчика
  • Блок 1. Специальные нормы Налогового кодекса для участников строительного рынка
    1. Эксклюзивно для пользователей финансовых инструментов и эмитентов облигаций:
       • традиционные льготы по НДС и «освобожденные» доходы для ФФС, ФОН и ИСИ;
       • новый «ценнобумажный» налоговый учет для эмитентов, торговцев и держателей облигаций;
       • зачем в Налоговом кодексе вспомнили про опционы?
    2. Долгосрочные договоры в новой интерпретации: стало интересней!
       • критерии «долговременности» и «поэтапности» и их применение для строительных договоров;
       • выбор без права выборы: основные аспекты «долгосрочного» учета;
       • для кого выгодна «долгосрочность»: заказчик или подрядчик?
       • правила «переходного» учета: что нужно было сделать на 01.04.2011 г. и как это можно исправить сегодня?
       • «долгосрочный» учет по НДС: особенные правила.
    3. Льгота по НДС при «непервой» поставке жилья: изменения без изменений?
       • новые подходы к трактовке «первая поставка»;
       • что хотят видеть налоговики под «первой поставкой»;
       • корректировка налогового кредита при «непервой поставке» через начисление обязательств: так будет ли обычная цена?
       • продажа дома (коттеджа) с земельным участком: как применять льготное налогообложение по НДС?
    4. Совместная деятельность (СД) в Налоговом кодексе: стало еще понятней!?
       • о каких договорах СД упоминает Налоговый кодекс?
       • СД как особый и особенный налогоплательщик: какие процедуры предусматривает Кодекс?
       • взнос в СД товаров (результатов работ, услуг);
       • отчетность СД: рекомендации по заполнению;
       • распределение результатов и «двойное» налогообложение: миф или реальность.
    5. Уступка права требования и новое «старое» налогообложение: обсуждаем нюансы!
       • алгоритм налогообложения у первого и нового кредиторов, последствия для должника;
       • уступка прав требования против факторинга: общее и отличия.
    6. Бесплатная (и не совсем!) передача инженерных сетей и объектов, уплата паевого взноса на развитие социнфраструктуры: о чем молчит Налоговый кодекс?
       • варианты передачи инженерной инфраструктуры на баланс обслуживающих предприятий и организаций: практический (бесплатно, в счет оплаты будущих услуг) или фантастический (за компенсацию);
       • денежные и «не денежные» способы уплаты паевого взноса: схемы налогового учета;
       • проплаты за третьих лиц и налогообложение: когда паевой взнос платит инвестор, а заказчик финансирует строительство «чужих» инженерных объектов.
    7. Строительная площадка как постоянное представительство нерезидента: новеллы Налогового кодекса
       1. для кого возникает необходимость создавать постпредство: заказчик или подрядчик?
       2. критерии «строительной» площадки как постоянного представительства: что написано в Кодексе и как это будет на самом деле?
       3. международный договор как панацея от всех бед!
       4. отчетность постпредства: рекомендации по составлению.
  • Блок 2. Налогообложение в схемах финансирования строительства в условиях Налогового кодекса
    1. Традиционный инвестиционный договор: новая «налоговая» жизнь проверенной финансовой схемы
       • отмена «первого события» как важнейший аспект алгоритма налогообложения инвестдоговора;
       • выбор схемы налогообложения: целевое финансирование или «долгосрочные» правила?
       • основные преимущества (в т.ч. налоговые) и недостатки (в т.ч. правовые) при использовании инвестдоговора.
    2. Предварительный договор купли-продажи недвижимости: повышенная привлекательность в условиях НКУ
       • основополагающие правовые аспекты: доказательство «действительности», не соблюдение «нотариальной формы», ограничение срока действия, штрафные механизмы и т.д.;
       • общая схема налогообложения и легальные оптимизационные механизмы;
       • привлекательность и «отвратительность» предварительного договора: обосновываем свою позицию!
    3. Организация строительства с участием государственных и коммунальных предприятия (учреждений, организаций): больше практики, меньше теории!
       • проверенное паевое участие (договор о сотрудничестве, строительстве и т.д.): налогообложение с «учетом» нового градостроительного законодательства;
       • совместная деятельность с органами власти и сложности (в т.ч. налоговые) реализации схемы;
       • «страшная» и «обаятельная» концессия: привлекательность для инвестора и «косые взгляды» со стороны местных властей;
       • «Cherchez la terre» или земля как первопричина выбор инвестиционной схемы.
    4. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) как «налоговопривлекательный» инвестиционный инструмент
       • налоговый неприбыльный статус ЖСК при отсутствии одноименной организационно-правовой формы;
       • облагаемые и не облагаемые доходы ЖСК: фискальные и не очень подходы;
       • ЖСК как заказчик строительства: схема налогообложения;
       • ЖСК как «управитель» паевого фонда, создаваемого ассоциированными членами: и снова налогообложение;
       • выработанные на практике способы передачи недвижимости и земли в собственность членов ЖСК и предлагаемые теоретиками подходы к налогообложению.
    5. Предварительный договор аренды недвижимости: российское «ноу-хау» на украинском строительном рынке
       • предварительный договор как способ «привязать» потенциального «якорного» арендатора;
       • доказываем «действительность» предварительного договора;
       • инвестиции арендатора по предварительному договору: виды и налоговый статус;
       • налоговые расходы арендатора по предварительному договору: учет проведенных улучшений. 

Предварительная регистрация - обязательная!