Самовольное строительство: проблемы легализации, возможная ответственность, механизмы продажи

Программа семинара: 

1. Характеристика субъектов, принимающих участие в строительстве:
   • статус заказчика и застройщика, отличие между ними;
   • на каком основании можно исполнять функции заказчика в строительстве;
   • исполнение функций заказчика при самовольном строительстве;
   • инвестор и собственник самовольного строительства;
   • государственные органы, имеющие право осуществлять контроль при самовольном строительстве;
2. Порядок осуществления контрольных проверок государственными органами при осуществлении самовольного строительства. Порядок наложения санкций.
3. Порядок осуществления контрольных проверок государственными органами при эксплуатации самовольно построенных объектов. Порядок наложения санкций и основные негативные последствия.
4. Признание права собственности через местные исполнительные органы власти:
   • порядок подачи заявления и предоставления документов;
   • основания для отказа и порядок обжалования;
   • работа комиссии по обследованию объекта самовольного строительства; оформление результатов;
   • необходимый перечень согласований при оформлении документов;
   • порядок получения свидетельства о праве собственности; регистрация в БТИ;
5. Признание права собственности на объект самовольного строительства в судебном порядке:
   • возможность признания права собственности в третейском суде;
   • формулирование третейской оговорки; стороны процесса;
   • основные формы подачи искового заявления о признании права собственности;
   • необходимые методы доказывания в судебном производстве;
   • решение суда как правоустанавливающий документ;
   • необходимость введения объекта в эксплуатацию после получения решения суда;
   • регистрация в БТИ;
6. Анализ судебной практики по признанию права собственности на объекты самовольного строительства и требований о сносе таких объектов.
7. Основные способы продажи объектов незавершенного и самовольного строительства:
   • передача права на земельный участок; что делать с разрешительной документацией?
   • продажа строительных материалов; насколько это выгодно?
   • заключение инвестиционного договора с целью достижения окончательного результата – получения права собственности на готовый объект;
   • продажа корпоративных прав заказчика;
   • признание права собственности на объект незавершенного строительства и в судебном порядке и регистрация его в БТИ.