Обучение и сертификация по направлению – земельное правоотношение в Украине

1

Программа обучающего курса:

День 1. Классификация земель Украины, объекты и субъекты земельных отношений, права на землю в Украине

1. Нормативно-правовая база регулирования земельных отношений в Украине.
   • Конституция Украины и земельное право.
   • Земельный кодекс: основной закон земельного права.
   • Применение норм Гражданского кодекса в земельных правоотношениях?
   • Регулирует ли земельные отношения Хозяйственный кодекс Украины?
   • Специальные законы в сфере земельных правоотношений.
   • Земля и налоговое законодательство.
   • Подзаконные нормативно-правовые акты о земле.
   • Система взаимосвязей нормативных актов, регулирующих земельные правоотношения.
2. «Игроки» на земельном рынке.
   • Полномочия сельских, поселковых и городских советов.
   • Что могут районные, районные в городах и областные советы?
   • В праве ли распоряжаться землей Верховный Совет АР Крым и Верховная рада Украины?
   • Полномочия районных и областных государственных администраций, Совета Министров АР Крым.
   • Роль правительства Украины на земельном рынке.
   • Возможности органов приватизации на земельном рынке.
   • Всегда ли физическое лицо может выступать покупателем земли?
   • На что могут рассчитывать юридические лица.
   • Права на землю для нерезидентов и совместных предприятий.
   • Иностранные государства на украинской земле.
3. Классификация земель Украины.
   • Деление земель на категории.
     • Понятие правового режима в контексте назначения земель.
     • Порядок установления и подтверждения категории земель.
     • Общие возможности использования земель категории.
     • Ограничения, установленные для отдельных категорий.
   • Классификация земель по целевому назначению.
     • Категория, основное целевое назначение, целевое назначение, целевое использование, функциональное назначение, вид использования, категория по функции использования: разбираемся в терминологии.
     • Виды целевого назначения: существует ли исчерпывающий перечень?
     • Новый механизм определения целевого назначения земли.
     • Подтверждение целевого назначения земельного участка.
   • Для чего используют функциональное назначение?
   • Подразделение земель на угодья. Как установить, подтвердить и изменить вид угодий?
4. Права на землю.
   1. Право собственности.
   2. Постоянное пользование землей.
   3. Аренда земли.
   4. Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд.
   5. Право пользования земельным участком для застройки.
   6. Проблемы применения вещных прав на чужие земельные участки.
   7. Ограничения прав на землю.

День 2. Получение прав на землю, сделки с землей

1. Пока размежевание не проведено: чья земля, кто и как ею распоряжается?
2. Получение земли из государственной или коммунальной собственности.
   • Процедура для приватизации земельных участков и передачи их в постоянное пользование.
     • Ходатайство о предоставлении земли в собственность (постоянное пользование).
     • Разрешение на разработку проекта отвода.
     • Когда нужен проект отвода? С кем, как, в какие сроки и кто должен согласовывать проект отвода?
     • Комиссия по согласованию проекта отвода: состав, полномочия, сроки.
     • Утверждение проекта отвода.
     • Разработка технической документации.
   • Права собственности, аренды, суперфиция, эмфитевзиса на госземли: теперь только через аукцион!
     • Процедура проведения торгов: проблемы нормативного регулирования.
     • Требования к организации и проведению земельных аукционов (торгов).
     • Субъекты торгов: заказчик, организатор, исполнитель, лицитатор, участники.
     • Подготовка лотов к земельным аукционам (торгам).
     • Цена лота для участка и для прав на него.
     • Информация об аукционе. Непосредственное проведение торгов.
     • Возможно ли сейчас правомерно провести аукцион?
     • Риски участия в местных земельных торгах.
   • Перепродажа права аренды (суперфиция, эмфитевзиса): как это будет происходить?
   • Когда землю продают (передают в аренду) без аукциона?
   • Оформление правоустанавливающего документа на земельный участок.
   • Выдача «бесплатных» госактов в рамках приватизации.
3. Сделки с землей и правами на нее
   • Особенности отчуждения земельных участков.
     • Общие требования к договорам отчуждения земли.
     • Дарение земельного участка.
     • Насколько привлекательна мена?
     • Наследование земельного участка.
     • Почему не популярны пожизненное содержание и рента?
     • Можно ли передать землю в финансовый лизинг?
   • Отчуждение права пользования земельного участка: кому предоставлена такая возможность?
   • Как нерезиденту обойти запрет на приобретение сельскохозяйственной земли?
   • Замена землепользователя по трехстороннему соглашению.
   • Ипотека прав на землю: теория и практика.
   • Продажа корпоративных прав.
   • Реорганизация с целью замены землепользователя.
4. Изъятие (выкуп) земельного участка для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости.
   • Основания для прекращения права собственности на землю.
   • Процедура изъятия земли.
   • Условия выкупа: на что может рассчитывать собственник?
   • Отказ от права собственности: распространяется ли на него мораторий?
   • Как применять на практике нормы Закона Украины «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, которые находятся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости» от 17.11.2009 г. № 1559-VI.

День 3. Недвижимость и земля под ней, целевое назначение земли, ответственность в сфере земельных отношений

1. Изменение целевого назначения: реалии и перспективы
   • Проблемы классификации земель по назначению.
   • Установление целевого назначения: кто и как это делает?
   • Изменение целевого назначения частной земли: действующий порядок.
   • Инициатива собственника: как обосновать необходимость изменения?
   • Процедура подготовки, согласования, экспертизы и утверждения проекта отвода.
   • Как изменить целевое назначение арендованного участка?
   • Будет ли установлен отдельный порядок для изменения целевого назначения сельскохозяйственных земель?
   • Можно ли изменить целевое назначение «подмораторной» земли?
2. Потери и убытки
   • Возмещение потерь сельско- и лесохозяйственного производства: случаи применения.
   • Порядок расчета размера возмещения. Можно ли насчитать меньше?
   • Освобождение от возмещения потерь: по закону и по решению суда.
   • Понятие убытков, причиненных собственникам и землепользователям.
   • Кто может претендовать на возмещение убытков?
   • Порядок определения размера убытков и их уплата.
3. Ответственность за нарушения в сфере земельного законодательства: что изменилось?
   • Уголовная ответственность за самовольное занятие земельного участка.
   • Проблема установления факта самовольного занятия участка.
   • Возврат самовольно занятых участков: как это должно происходить?
   • Недействительность сделок с земельными участками: анализ судебной практики.
   • Административная ответственность за земельные правонарушения.
4. Отчуждение недвижимости и права на землю
   • анализ норм Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения порядка приобретения прав на землю» от 05.11.2009 г. № 1702-VI.

День 4. Мораторий - 2010, земельный кадастр, земельное рейдерство и земельные споры.

1. Земельный кадастр для землепользователя.
   • Зачем нужен земельный кадастр?
   • Законодательство о кадастре: проблемы законотворчества.
   • Регистрация права собственности в кадастре.
   • Кто и где регистрирует договора аренды земли?
   • Получение информации из кадастра: права по закону – проблемы по жизни
2. Сельскохозяйственные земли: что нового в практике и что ждет нас в будущем?
   • Мораторий на отчуждение сельскохозяйственных земель: ретроспективный анализ.
   • Мораторий-2010: что изменилось автоматически и что изменил законодатель?
   • Когда закончатся моратории? Анализ перспективного законодательства.
   • Законные сделки: риски применения мены, наследования и изъятия для общественных нужд.
   • Остались ли участки, не подпадающие под действие мораториев?
   • Предварительные договора: как их составлять правильно?
   • Эмфитевзис и аренда: почти собственность?
   • Поручение и доверенность: законно ли их применение?
   • Судебные схемы обхода моратория.
3. Земельные споры
   • Административная юрисдикция: признать, обязать, запретить.
   • Межевые споры: реально ли обойтись без суда?
   • Гражданские и хозяйственные споры: чья земля?
   • Практика Верховного Суда Украины.
     • Краткий обзор решений пленума ВСУ по земельным спорам.
     • Практика ВСУ по спорам, связанным со строительством.
     • Прецедентные решения Верховного Суда 2008-2010 года.
4. Земельное рейдерство
   • Классификация земельного рейдерства.
     • Принудительное прекращение права пользования.
     • Подмена земельных участков.
     • «Двойные» госакты.
     • Застройка чужих участков.
     • Изменения в техдокументации.
     • Признание права.
     • Процедура банкротства на службе рейдеров.
     • Признание недействительными договоров и госактов.
   • Использование третейских судов в рейдерских схемах.
   • Судьба захваченных участков.
   • Способы защиты от рейдерства

День 5. Контрольное тестирование

• По итогам прослушанного курса проводится контрольное тестирование.

При условии успешной сдачи тестов Вы получаете квалификационное свидетельство специалиста в сфере «Земельные правоотношения в Украине». В противном случае – сертификат о прослушанном курсе.