Налогообложение строительной деятельности. Отраслевая бухгалтерия. Инвестиционные договора. Форфардные контакты

Ведущий мероприятия: 

	Виктория Бирюченко – директор аудиторской фирмы «МТД Аудит», сертифицированный аудитор, член правления Рады независимых бухгалтеров и аудиторов Украины, международные профессиональные сертификации в сфере финансового учета: IAB, ДипФР ACCA, финансовый учет US GAAP

ВЕБИНАР:

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. ОТРАСЛЕВАЯ БУХГАЛТЕРИЯ.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ДОГОВОРА, ФОРВАРДНЫЕ КОНТРАКТЫ

В программе:

Бух. учет. Налога на прибыль

• Привлечение застройщиком ИСИ, управляемых КУА для инвестирования в строительные проекты – выбор договорной бизнес модели, преимущества и недостатки в т.ч. с учетом влияния ЗУ «…про запровадження нових фінансових інструментів» (ЗУ N 738-IX от 19 июня 2020 г.):
• • инвестиционные, паевые и подобные им договора,
  • договора купли-продажи имущественных прав,
  • предварительные договора (договора бронирования) с обеспечительными платежами,
  • деривативы, облигации и другие ЦБ договора.
• Договор управления возможно ли использовать для делегирования функций заказчика строительства, меняет ли это схему налогообложения операций участников строй проекта (владелец недвижимости и реальный застройщик).
• Для девелоперов ведущих учет по МСФО – применение норм МСБУ 40 «Инвестиционная недвижимость» к объектам незавершенного строительства, как это влияет на финансовые  результаты деятельности и налогообложение по периодам.
• Учет движения  стройматериалов у ген. Подрядчика и заказчика строительства: первичные документы, распределение ТЗР, изменение цен на материалы в ходе реализации проекта, сверхнормативное списание причины и следствие с точки зрения классификации затрат в бухг. Учете, налоговых рисков.  
• Дисконтирование долгосрочных финансовых задолженностей – позиция Минфина, что важно прописать в учетной политике, чтобы иметь возможность отстаивать свою позицию в налоговых спорах о правомерности выбора ставки для дисконтирования. 
• Изменения в правилах «тонкой капитализации» п. 140.2 НКУ с 01.01.2021 г. с учетом поправок в НКУ (ЗУ №786)  —включение расходов по кредитам в себестоимость строительства недвижимости и корректировки в связи с этим для расчета налоговой прибыли, как изменит результат налогообложения у застройщиков привлекающих кредиты от нерезидентов.
• Оборудование и строй инструменты на стройплощадке, временные сооружения, оборудования в построенных объектах недвижимости – как учитывать для целей налоговой амортизации, в т.ч. применение правила ускоренной амортизации. Что важно прописать в приказе об учетной политике.
• Отражение в бухг. и налоговом учете затрат на маркетинг и рекламу в девелоперских проектах, организацию отделов продаж. 

 НДС,  НДФЛ.

• Применение льготы по НДС при поставке объектов жилой недвижимости по разным договорным схемам (купля-продажа имущественных прав, купля-продажа квартир, инвестиционные договора, договора аренды с выкупом)- последние разъяснительные «тренды» и судебная практика.
• Операции уступки и перевода долга у участников строительных проектов с точки зрения НДС:
• • передача прав застройки объекта от одного субъекта предпринимательской деятельности другому,
  • перевод долгов перед инвесторами от старого застройщика на нового,
  • передача прав на объект инвесторами через уступку прав требования по инвестиционным и подобным им договорам,
• Различные режимы по НДС для подрядчиков - выбор в пользу специальных режимов, в каких случаях  и кому выгодно:
• • кассовый метод, с учетом его распространения на подрядчиков работающи в стройпроектах,
  • метод начисления НО по долгосрочному контракту. 
• Налоговые риски по НДС связанные с определением базы для НДС не ниже обычной цены по операциям передачи в аренду построенных объектов недвижимости (аренда, суборенда, управление и т.п.)  - возможности для минимизации этих рисков.
• Налоговые риски по НДФЛ  связанные с ценами продаж конечным покупателям объектов недвижимости.
• Порядок расчета и уплаты НДФЛ физическим лицом при заключении им договора уступки(продажи) имущественных прав на объект недвижимости.
• Возмещение подрядчиком убытков за поврежденное чужое имущество на стройплощадке - является ли базой обложения НДС с учетом внесенных изменений в НКУ. 
• Возможно ли избежать блокировки НН у ген. Подрядчика/подрядчиков, как снять статус рискового плательщика НДС, почему рискованно выписывать корректировки по НДС на неплательщиков НДС, что делать если НН/РК заблокировали.