Телесно-ориентированная терапия, Одесса, Киев 2021 Ораторское мастерство, Одесса, 2021 Гештальт, Одесса, 2021 Сексология для психологов он-лайн, 2021
view counter

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ-2021. РИНОК ЗЕМЛІ - зміни. Договори (Суб)оренди. Наслідки рішень КСУ. Як зберегти землю/оренду?! Проекти 2195, 5600. Децентралізація та Закон №1423.

Заполнить заявку
ВСЕ тренинги и семинары в Киеве | в Одессе | в Украине
Дата начала мероприятия: 
Это мероприятие уже прошло
Город: 
Киев
вул. Михайлівська, 1/3, готель «Козацький» (ст.метро «Майдан Незалежності»)
Тип мероприятия: 
Семинар
Продолжительность: 
1 дней
***
Стоимость /для 1 чел./: 
2350 грн
за участь он-лайн. Семінар - 3250 грн. За 2-х учасників знижка – 5%, за 3-х та більше – 10%.
Скидка /для заполнивших форму заявки/: 
 50 грн
Регламент мероприятия: 
9.30-17.00

ВЕБІНАР ТА СЕМІНАР.

Лектор:

  • В.КІПРІЯНОВА - Незалежний юрист з земельних питань та нерухомості. Консультант громадських організацій, органів державної влади та місцевого самоврядування. Спеціалізація: земельне право, с/г право, нерухомість. Експерт Аналітичної платформи АПК.

Програма:

Блок 1.РИНОК ЗЕМЛІ та Закон №1423. КУПІВНЯ-ПРОДАЖ СГ ЗЕМЕЛЬ. МОРАТОРІЮ немаЄ з 1.07.2021р.!? Як вплине ринок на вже укладені договори оренди?
1. ЗАКОН №1423. (Проект №2194). Що принесла 3128 поправка? Колізії.
2. Проекти Законів № 2195, №3012-2... та Постанов КМУ.ЗУ № 552-IX, № 554-IX, № 711-IX.
  • Закон «Про Референдум»№ 1135-ІХ.До ринку готові? А до продажу землі іноземцям?
  • Проект Постанови КМУ. Порядок перевірки набувача / власника ділянкиСГ призначення.
  • Фінансовий моніторинг.Перевіркиджерела коштів. Чи не для цього прийнята ПОДАТКОВА АМНІСТІЯ КАПІТАЛІВ (проекти №5153-5156)!
  • Проект №5600 - мінімальний податок на 1 ГА землі!
3. Проект ЗУ "ЩОДО КОНСОЛІДАЦІЇ ЗЕМЕЛЬ". Право вимагати обміну суміжної СГ ділянки. Викуп польових доріг.
4. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО на купівлю землі (в т.ч. через торги).
  • Як реалізувати - покрокова процедура. Як обійти?
  • Черги переважного права. Черга 1: особа яка має спеціальний дозвіл на користування надрами. Черга 2: орендар ділянки.
  • Зміна ціни при переважному праві.
  • Переважне право при міні, спадкуванні, даруванні,наявності 2 співвласників.
  • Чи є переважне право: емфітевзис, суперфій.
  • Передача переважного права (платна, безоплатна)!Як оформити. Обмеження.
  • Продаж з порушенням переважного права– наслідки? Як діяти?
  • Позиція Верховного Суду! Постанова ВС/КГС 18.02.2021р у справі № 920/503/19.
5. ПРОДАЖ СГ ЗЕМЛІ з урахуванням змін. Схеми: вчора, сьогодні, завтра.
  • Варіанти та договірні конструкції операцій.
  • Договір купівлі-продажу СГ землі. Істотні та рекомендовані умови.
  • Повідомлення про намір відчужитиділянку (орендаря власником). Нотаріус - реєстрація наміру продажу у Держ. реєстрі речових прав.
6. Попередні договори. Скасувальні та відкладальні умови.
7. СПОСОБИ НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА СГ ЗЕМЛІ при відміні мораторію. Як можна обійти заборону сьогодні?
  • Купівля-продаж. Дарування. Довірча власність.Як перевести. Як використовувати. Застава.Іпотека. Забезпечення зобов’язань. Міна, як спосіб обходу мораторію: можна чи не можна? Позиція Верховного суду. Свіжа практика.
  • РентаСпадкування.Спадковий договір. Договір довічного утримання.
  • Робота з корпоративними правами (корпоративні договори).
  • Спільна діяльність (спільний обробіток землі)та претензії прокуратури. Вимоги та як правильно оформити.
8. ОБМЕЖЕННЯ СПОСОБІВ ВІДЧУЖЕННЯ. Закон №1423.
9. ХТО та СКІЛЬКИ зможе купити? Кому заборонено набуття власності (навіть після референдуму).
10. ЩО НЕ ПРОДАЄТЬСЯ?  Можливість спадкування.
11. ФЕРМЕРСЬКІ ГОСПОДАРСТВА (ФГ) - як учасники ринку землі. Коли зможуть купувати землю? Проблеми спадкування ФГ. Реєстрація земельних ділянок для ФГ.
12. ІНОЗЕМЦІ! (юр. та фіз. особи). Як іноземці можуть заволодіти українською землею і чи потрібно це їм?
13.КОНЦЕНТРАЦІЯ. 
  • Майбутні варіанти подолання обмеження на кількість землі «в одних руках».
  • Що робити холдингам, які ВЖЕ МАЮТЬ БІЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ?
  • Механізм встановлення загальної площіділянок СГ призначення, які перебувають у власності покупців.
  • Створення відокремлених фермерських садиб - як варіант уникнення концентрації.
14. КОНФІСКАЦІЯ.
15. Фінансова (НЕ)підтримка. Де брати кошти? Джерела фінансування фермерів на купівлю землі.
16. ЦІНА продажу СГ ділянок:
  • Нормативна грошова оцінка & Експертна грошова оцінка. Зміна НГО. Зміна підходу до розрахунку НГОщо зміниться для аграріїв та власників паїв?
  • До 1.01.2030р не може бути нижчою від НГО.Не передбачено збільшення НГО землі.
17. Земельні торги (аукціони). Проект № 2195, чи є підводне каміння?
18. Держгеокадастр планує ЗДАВАТИ В ОРЕНДУ землі інших відомств (750 тис. га земель у користуванні):
19. СТВОРЕННЯ СИСТЕМИ Збору, Аналізу даних, Моніторингу земельних відносин. На базі Реєстру прав, ДЗК та системи електронних торгів. Діджиталізація.
 
Блок 2. ГОТУЄМОСЬ ДО РИНКУ ЗЕМЛІ. Як збільшити / не втратити ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК?
1.Коли краще продавати? Коли краще купувати?
2. Cui prodest? (хто Виграє і Програє внаслідок скасування мораторію?).
3.ЩО БУДЕ З ДОГОВОРАМИ ОРЕНДИ та ЕМФІТЕВЗИСУ, укладеними до ринку? Як мінімізувати ризики.
  • Масове розірвання договорів! Викуп чи перекуп землі?! Позови про розірвання (визнати договір оренди удаваним...).
  • Найбільша зона ризику: малий та середній фермер. Ризики великих агрохолдингів! Втрата земельного банку та переділ ринку.
4. Продаж земельної ділянки, на якій є договір оренди (в т.ч. на 49 років).
5. Альтернативи купівлі – продажу. Їх переваги.
6. Довгострокова оренда. Емфітевзис.
7. Емфітевзис та його продаж: практичні моменти.
8. ПОСТІЙНЕ КОРИСТУВАННЯ.
  • Скасування права постійного користування -Проект Закону №5385Як переоформити існуючі права постійного користування на інші речові права? Оперативне управління. Господарське відання.
  • Можливість викупу таких земель. Право оренди на 50 років.
  • Постійне користування державних та комунальних підприємств:чи можна взяти в оренду, суборенду.
  • Зміна меж земельної ділянки, яка перебуває в постійному користуванні: наслідки
  • Позиція ВСУ щодо переоформлення. Чи є механізми? Приватизація? Відсутність спадкування в ЗУ "Про ринок".
9. ЗАХИСТ ОРЕНДАРЯ! Як не втратити існуючий земельний банк. Як підготуватися до відкритого ринку землі? Практичні рекомендації.
10. ВАРІАНТИ ЗБІЛЬШЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.
11. Просторове планування (Закон 554-IX). Як підгрунтя для прийняття управлінських рішень.
12. Рейдерство - загроза посилення. Превентивні заходи.
 
Блок 3. КОНСТИТУЦІЙНИЙ СУД. Анти/Конституційність "реформи". Тлумачення ст.13, 14 Конституції. 
1. ЗЕМЛЯ ВЖЕ У ВЛАСНОСТІ - примусове відчуження? Володіння / Розпорядження / Користування?
2. Фізичні особи (громадяни України). Право власності.
3. Юридичні особи (публічного права - державна та комунальна форма власності):
4. Юридичні особи (приватного права).
5. Іноземні особи, особи без громадянства: не можуть бути суб’єктами права власності на землю.
 
Блок 4. ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ 2021, ОТГ та Закон №1423. Органи місцевого самоврядування (ОМС) - як учасники ринку землі.
1. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЛІ ОТГ (держ. власності → у комунальну власність ОТГ).
Автоматично, без інвентаризації та наказів. Без будь-яких процедур. Закон №1423. Постанова КабМіну №1113. МЕХАНІЗМ повноцінної передачі СГ земель ОТГ.
2. Землі громад.
  • Шляхи переоформлення землі в комунальну власність.
  • Шляхи розпорядження землями, які перейшли у власність територіальних громад.
  • Чи доцільно мати землю (у т.ч. СГ) у комунальній власності?
  • Як вплинути на недобросовісного землевласника/ землекористувача та змусити використовувати  ділянку у відповідності до законодавства?
3. НОВІ ПОВНОВАЖЕННЯ ОТГ та Закон №1423.
  • Повноваження ОТГ- майже всі земельні питання. Наслідки порушення повноважень.
  • ОМС -затвердження планів детального планування територіїза межами населених пунктів.
  • Межі територій. Внесення до Державного земельного кадастру.
  • Поділ та об’єдання земельних ділянок - новели!
  • Вирішення спорів у межах ОТГ(межі, обмеження у використанні земель, сервітути, добросусідство, розмежування меж районів у містах).
  • Енергетика (лінійні об’єкти) – розміщення, цільове призначення, сервітути.
  • Емфітевзис –можливість передачі в оренду.
  • Дострокове розірвання договору оренди(недотриманням земельного та природоохоронного законодавства).
4. Зміна Цільового призначення (ЦП) - новели.
5. ЗЕМЛЕУСТРІЙ. Дерегуляція.
  • НОВІ підходи та процедури до відведення земель в Україні. Спрощення земельних процедур.
  • Затвердження документації з землеустрою та містобудівної документації.
  • Скасування дозволу на зняття родючого шару грунту.
  • Оцінка земель - удосконалення законодавства.
  • Землевпорядники - отримують статус кадастрових реєстраторів…та інші зміни.
6. КОНТРОЛЬ за використанням та охороною земель.
  • Самовільне зайняття земельних ділянок. Нецільове використання земель.
  • Виконавчі органи сільських, селищних, міських рад можуть набувати повноважень з держ.контролю за використанням земель. Щодо яких земель?
  • Громадські інспектори.
7. Кінець монополії Держгеокадастру. Реорганізація Держгеокадастру.
8. НАСЛІДКИ ДЛЯ ОРЕНДАРІВ.
  • Як вплине на договори оренди? Перехід права власності на землю з державної в ОТГ -МОЖЕ бути підставою для дострокового розірвання договорів оренди.
  • Будьте попереду конкурентів в оформленні землі через сільську раду / ОТГ – нові повноваження!
9. Інвентаризація земель та земельний аудит: різниця та з чого починати.
  • Паперова інвентаризаціяземель землевласниками та землекористувачами.
  • Аналіз існуючої ситуації та перспективи на збільшення власного земельного фонду.
  • Практичні кейси громад, що провели земельний аудит.
10. Планування та використання земель. Комплексний план просторового розвитку території громад та публічність планів використання земель. Закон № 711-IX (діє з 24.07.2021р.).
  • Постанова КМУ “Класифікація обмежень у використанні земель,що можуть встановлюватися комплексним планом розвитку території, генеральним планом, ДПТ. 
  • Функціональне планування та Цільове призначення всієї території - визначатиме громада. ДПТ. 
  • Прозорість приватизації та вилучення земельних ділянок.
  • Легалізація земель, виведених в постійне користування?
  • Одночасно містобудівна документація та документація з землеутрою. Спрощується забудова СГ земель?
11. Невитребувані паї. Нерозподілені земельні ділянки.
12. Відумерла спадщина. Зміни з 16.01.2020Як взяти в оренду? На який строк? Що робити якщо з’явилися спадкоємці.

Блок 5. 
ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ. Як залізобетонно оформити? Що має / не має бути в договорі? Зміни!
1.Аудит договорів оренди землі. Управління орендованими землями. Інвентаризація. Оформлення.
  • Перевірка договорів оренди: організація та результат. На що звернути увагу та як виправити помилки.
  • Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди, продовження договорів та їх реєстрація.
  • Малолітні / неповнолітні / недієздатні.
  • Декілька співвласників.
2.Рекомендований ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ!
3. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ 2021.
  • Укладання. Вимоги до договорів. Правила оформлення. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
  • Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
  • УМОВИ договору оренди. Пункти. Як вони мають бути сформульовані щобуникнути спорів з орендодавцем. 
  • Істотні умови - зміни! Наслідки їх відсутності. Детальний огляд усіх істотних умов договору оренди. Нова істотна умова: ДАТА укладення.
  • Строк чи термін дії? Істотна умова -це строк (роки, місяці, дні, години),а не термін (календарна дата). Як правильно рахувати строк дії договору. Нова судова практика.
  • Додаткові умови.Як сформулювати умови про орендну плату, порядок виплати (дод. захист орендаря), перегляд, індексацію...
  • ФОРМА ДОГОВОРУ: ТИПОВА ФОРМАПроста письмова форма/ Вимога про нотаріальне посвідчення з 16.7.2020Що може бути предметом вимоги (договори оренди...). Така вимога є обтяженням.
  • Невід’ємні додатки: потрібні чи ні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається. Як уникнути.
  • Факсимільний підпис на договорі: ризики та рекомендації.
  • Акт-приймання передачі ділянки. Ризики відсутності.
4. ВНЕСЕННЯ ЗМІН. Як можна оформити зміни до договору?
5. Зміна правил КОРИСТУВАННЯ. Як законно користуватися землею? Чи можна користуватися до держ.реєстрації?
6. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО НА ОРЕДУ -як (не)буде працювати?
  • З 16.07.2020 немаєпереважного права?!  Ст. 9 не працюватиме?!
  • Як втримати орендодавця? / Як назавжди піти від орендаря? 
  • Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права.
  • Договір оренди -як правильно прописати. Застереження про нотаріальну згоду на відчуження.
  • Виключний перелік підстав відмови.
  • Як передати переважне право? Ризики при переуступці.
  • Можливістьзміни умов договору за згодою сторін.
  • У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення уповноваженого органу.
  • Погляд Нотаріуса.Всі права оренди повинні світитися в реєстрі речових прав.
  • Переважне право при Міні, Даруванні, Ренті, Спадкуванні… 2 співвласники. Поділ ділянки.
  • Переважне право та торги (ProZorro).
  • Порушення орендодавцем переважного права + Захист прав орендаря!Що робити?
  • «Шахматка» на полі: ризики та способи врегулювання. Переважне право на оренду землі в одному масиві: як реалізувати?
7. ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРІВ (оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут) на новий строк. Автоматична пролонгація.
  • ПОНОВЛЕННЯ - нові правила з 16.07.2020р.До яких договорів застосовуються?
  • Як поновлюються договори, укладені до 16.07.2020р.? Додаткова угода? Новий договір? І те, і те?
  • Договори на управління спадщиною.Немає автоматичного поновлення.
  • "МОВЧАЗНА ЗГОДА".Коли працює. Ефективний захист права оренди.
8. ПРИПИНЕННЯ права оренди (автоматично) після 16.07.2020р.
9.Договір оренди ПАЮ (після отримання держ. акту на право власності): чи є автоматичне припинення?
10. Обрахування СТРОКУ дії договору. Зміна підходу.
11. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ оренди(в т.ч. в односторонньому порядку). Як захиститися та не допустити?
12. УРОЖАЙ - ЯК ЗБЕРЕГТИ?! Можливість зібрати урожай(строк дії договору закінчився).
13.СУБОРЕНДА земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.
14. Аудит ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ. Як правильно нараховувати та виплачувати?
  • Орендна плата (істотна умова договору).Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку).
  • ФОРМИ орендної плати.Грошова форма. Натуральна. 
  • ПДФО та військовий збір:куди і як сплачуємо. Чи нараховувати орендну плату за померлих орендодавців.
  • Індексація орендної плати та індексація НГО: як уникнути подвійної індексації. Судова практика.
  • Строки внесення орендної плати. Невнесення орендної платиу встановлені строки. Ризики та наслідки
  • Відповідальність за несплату (неналежну сплату) орендної плати.
  • «Прихована» оренда -наслідки. Податки (послуги, підряд, спільна діяльність). Ціна оренди, послуги між «дружніми підприємствами». Остання практика Верховного суду.
15. Плата за землю (в т.ч. землекористувачем). Ставки податку. НГО (не)проведено.
 
Блок 6. АГРАРНИЙ АНТИРЕЙД. Способи і методи протидії. 
Зміна власника 
земельних ділянок шляхом внесення змін до реєстру. Рейдерськезахоплення врожаю. Незаконне припинення договорів(оренди, емфітевзису і суперфіцію). Що загрожує власникам землі у 2021 році зі старими державними актами? НАЗК. TOP 30 корупційних ризиків.

 

Для учасників ВЕБІНАРУ онлайн:

  • участь у on-line ВЕБІНАРІ або КОНФЕРЕНЦІЇ В ЗАЛІ (на вибір);
  • 6 годин навчання та консультацій;
  • індивідуальні консультації експертів (під час та по закінченню вебінару ви зможете поставити питання та отримати розгорнуті відповіді на прикладі ваших кейсів);
  • відповіді на запитання, що Вас цікавлять (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь).

Для учасників КОНФЕРЕНЦІЇ В ЗАЛІ (додатково):

  • обід в ресторані;
  • кава-брейки (вранішня кава + в кожній перерві);
  • ЕКСКЛЮЗИВНІ добірки матеріалів та презентацій: + рекомендований шаблон договору оренди землі
  • набір ділових аксесуарів;
  • можливість живого спілкування зі спікерами та колегами, обмін досвідом;
  • сертифікат.

Звертаємо увагу!

  • Під семінар заброньований зал на 345 м2. Всі вимоги дистанції та безпеки будуть дотримані.
Организатор мероприятия

! ЗАПОЛНИТЕ предварительную ЗАЯВКУ

(напр.: Иванов Иван, 1... Глушко Ирина, 3)

Проверьте отсутствие пробела до и после адреса

данет
Тренинги в Одессе
Тренинги в Киеве

Если вы уже получаете нашу рассылку,
то просто подтвердите свой выбор

После отправки формы ДОЖДИТЕСЬ появления страницы c надписью "Спасибо за регистрацию на мероприятие". Если Вы не уверены в том, что Вам удалось зарегистрироваться, отправьте Вашу заявку письмом (в теме письма укажите "Регистрация") на электронный адрес: [email protected]
тренинги и семинары в Одессе Если у Вас не вышло зарегистрироваться самостоятельно, Вы можете позвонить Николаевой Елене по тел.: +38-067-559-85-21, 093-567-21-03, 050-333-56-90, 094-956-00-10, (048) 703-70-10.