Строительство. Новые правила. Децентрализация разрешит

Ведущий мероприятия: 

	Дмитрий Павленко – директор Палаты БТИ, Всеукраинской Третейской Лиги, Аналитического центра «Правовая зашита БТИ», автор публикаций в специализированных изданиях «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет», «Риэлтор», Все о бухгалтерском учете» и др. - Представитель  ГАСКа

	Елена Сукманова - управляющий партнёр МЕЖДУНАРОДНОГО ЮРИДИЧЕСКОГО ЦЕНТРА,Управляющий партнер, Юридическая компания «ИКСПОИНТ», экс-директор Юридического департамента Правекс Банка группы Intesa Sanpaolo.Адвокат, кандидат юридических наук, МВА, автор научных публикаций

ПРОГРАММА СЕМИНАРА

1. Реформирование системы государственного архитектурно-строительного контроля, государственный архитектурно-строительный надзор.
2. Деятельность реформированного АСК в переходный период. Как ее реализуют структурные подразделения. Может ли КАСК осуществлять контрольные функции? Мораторий на проверки. Распространяется ли он на объекты строительства.
3. Разрешительные процедуры. Упрощение регистрационных процедур.
4. Лицензирование строительной деятельности в 2017 году: новые изменения.
5. Европейские коды: параллельная система проектирования; особенности взаимоотношения из МБУО, экспертизой, приобретением права на выполнение строительных работ и эксплуатацию законченных строительством объектов.
6. Порядок утверждения проектов строительстваи их экспертизы в контексте влияния на мотивацию участников строительного рынка.
7. ДСТУ - ресурсные элементные сметные нормы на строительные и ремонтно-строительные работы.
8. ДБН по поддержанию эксплуатационной пригодности зданий и сооружений: обследование и оценка технического состояния металлических сооружений (Новый ДСТУ).
   • Создание эксплуатационной пригодности и безопасности объекта и его поддержания на последующих этапах жизненного цикла.
   • Меры по уходу - поддержание (или улучшения) эксплуатационной пригодности объекта на этапах его эксплуатации.
   • Безопасность объекта на всех этапах жизненного цикла.
   • Надзор за объектом - определение содержания, объемов и сроков осуществления мероприятий по уходу.
   • Совокупность и взаимосвязь мероприятий по уходу и надзору.
   • Комплектование необходимой эксплуатационной документации для объекта, ее обновления и дополнения.
   • Действия по объектам в непригодном к нормальной эксплуатации и аварийном техническом состоянии.
9. Ценообразование в строительстве. Стоимость в строительстве. Практика определения стоимости строительства на всех стадиях инвестиционного процесса по ДСТУ Б.Д.1.1-1.
10. Перерасчет, связанный с ростом стоимости материальных ресурсов в современных экономических условиях. Необходимость корректировки сметной части проектов строительства и пере утверждения проектов строительства.
11. Определение стоимости строительства объектов инфраструктуры с учетом изменений в системе ценообразования.
12. Определение стоимости работ по реконструкции и ремонту зданий и сооружений, ремонта оборудования и оборудования: практика и особенности.
13. Объекты-аналоги. Правила составления и использования. ДБН А.2.2-3: 2016 «Состав и содержание проектной документации на строительство». Порядок разработки проектной документации объектов в разрезе действий сертифицированных инженеров-проектировщиков. Изменения № 8 в Справочнике квалификационных характеристик (Выпуск 64) в отношении ответственных исполнителей (проектировщиков, экспертов, архитекторов, технадзора).
14. Определение класса последствий и категории сложности объекта строительства. Оптимизация категории сложности. Практические вопросы, примеры расчетов. Рекомендации.
15. Определения стоимости работ по научно-техническому сопровождению (ДБН В.1.2-5: 2007) в строительстве: практические вопросы. Нормативы затрат труда для определения стоимости научно-исследовательских работ в строительстве.
16. Определение сметной стоимости проектно-изыскательских работ и экспертизы проектной документации.
    • Применение усредненных процентных показателей к стоимости строительных работ.
    • Определение стоимости проектирования объектов непроизводственного и производственного назначения проектных работ линейных объектов.
    • Распределение стоимости проектных работ по отдельным стадиям проектирования, между исполнителями отдельных разделов проектной документации.
    • Определение договорной цены, прибыль, среднемесячная заработная плата проектировщика.
    • Фактические расходы при расчете стоимости проектных работ: их обоснование..
    • Использование Сборников времен Советского Союза.
    • Стоимость экспертизы проектной документации, кто выполняет экспертизу.
    • Ошибки при экспертизе смет на изыскательские работы.
    • Определение стоимости проектно-изыскательских работ калькуляционным методом.
    • Как учитывать ЕСВ в раз мере 22 %.
    • Определение стоимости по форме № 3-П (изменения и уточнения).
17. Порядок оформления скорректированной сметной документации, подлежащей переутверждению.
18. Порядок разработки ресурсных сметных норм на строительно-монтажные работы, а также на эксплуатацию строительных машин и механизмов, которые отсутствуют в действующей базе.
19. Экспертиза в строительстве. Когда ее проведение является обязательным. Какие предприятия могут ее выполнять (критерии отбора). Особенности проведения комплексной экспертизы, экспертизы по направлениям. Оформление результатов. Порядок устранения замечаний эксперта.
20. Авторский и технический надзор. Проблемы передачи, основные законодательные коллизии и нормы. Договорное право. Новые изменения.
21. Упрощенная процедура строительства. Строительный паспорт (порядок получения, варианты неиспользования).
22. Договор на паевой взнос в развитие инфраструктуры населенных пунктов как обязательная составляющая в декларации и актах готовности.
23. Строительные работы. Разрешительная документация в строительстве - завершение процесса реформ и упрощения процедуры. Получение разрешения на выполнение строительных работ. Последние изменения в формах и порядке заполнения. Уменьшение причин отказа в регистрации и выдаче документов на местном уровне.
24. Принятие построенного объекта в эксплуатацию. Проблемные моменты. Платные сертификаты.
25. Проблемы уплаты в фонд паевого участия и развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры. Соотношение паевого взноса с обязательствами по уплате средств в целевой фонд и передаче жилья. Правила на каждом местном уровне. Индивидуальные условия. Вопрос передачи сетей построенных за границами земельных участков.
26. Объект незавершенного строительства, анализ возможных путей приобретения объектов незавершенного строительства в 2016 и 2017 годах.
27. Порядок проведения технической инвентаризации:
    • Регистрация имущественных прав на объекты недвижимости - новые изменения. Новые субъекты регистрации.
    • Риски и защита прав собственности.
    • Регистрация прав собственности на вновь построенные и реконструированные объекты недвижимого имущества.
    • Необходимость регистрации права пользования зданием или другими капитальными сооружениями.
    • Самовольно построенные объекты - особенности оформления (судебный и внесудебный порядки). Строительная амнистия и ее судьба. Практика и особенности легализации перепланировок.
28. Новые договорные отношения в строительстве в 2017.
29. Новый ДСТУ по договорам подряда в строительстве.
30. Генподряд - существенные условия договора подряда, принцип генподряда. Вариантность цены в подрядных договорах. Гарантийные сроки, скрытые дефекты, исковая давность. Контроль за выполнением договора подряда. Ответственность по договору строительного подряда (в т.ч. имущественная). Штрафные санкции. Порядок расторжения в т.ч. в одностороннем порядке. Влияние изменений в проектную документацию. Нюансы взаимоотношений «подрядчик-субподрядчик» (расчеты, распределение ответственности, сроки, возмещение убытков). Восстановление нарушенных интересов предприятия.
31. Договор на выполнение проектных и проектно-изыскательских работ, а именно анализ порядка выполнения основных обязательств сторон по договору, имущественные и неимущественные авторские права на проект, порядок их передачи и последствия нарушения.
32. Договор авторского надзора: существенные условия и ответственность.
33. Управление проектом: правовая суть договора, смешанный характер, анализ возможных правоотношений, содержащиеся в договоре, распределение ответственности между заказчиком.
34. Договор о совместной деятельности. Общеправовые риски и сфера применения. Регистрация, распределение обязанностей и ответственности. Модели совместной деятельности. Налоговые последствия. Риски оформления права собственности.
35. Договор купли-продажи и предварительный договор. Правовой режим и сфера применения договоров купли-продажи недвижимости, купли-продажи объекта незавершенного строительства, договора резервирования. Спорные вопросы перехода права собственности. Заключение предварительного договора о строящейся недвижимости. Определение экспертной стоимости в новых условиях. Риски оформления права собственности.
36. Договор купли-продажи имущественных прав.
37. Договор поручения (комиссии). Договор поручения, договор комиссии, агентский договор. Общеправовые риски и сфера применения. Модели посреднических договоров.
38. Инвестиционный договор. Общеправовые риски и сфера применения. Риски оформления права собственности.
39. Ответственность юридических и физических лиц в сфере градостроительной деятельности и ее усиление. Виды ответственности в строительстве и время ее возникновения. Факты, свидетельствующие о наличии оснований для привлечения к ответственности.