Особенности сделок с недвижимостью. Проблемные моменты

***

Стоимость /для 1 чел./: 

1400 грн

Скидка /для заполнивших форму заявки/: 

 70 грн

Ведущий мероприятия: 

	Дмитрий Павленко – директор Палаты БТИ, Всеукраинской Третейской Лиги, Аналитического центра «Правовая зашита БТИ», автор публикаций в специализированных изданиях «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет», «Риэлтор», Все о бухгалтерском учете» и др. - Представитель  ГАСКа

Со вступлением в силу нового законодательства изменились как требования по проверке объектов недвижимости перед приобретением, сама процедура проведения сделок. 

Программа:

1. Общая характеристика законодательства, регулирующего оборот объектов недвижимости в Украине.
   • Основные вопросы деятельности ГАСК в Украине.
2. Характеристика особенностей и проблем классификации, объектов недвижимости (здания, помещения, квартиры, строения, целостные имущественные комплексы, земельные участки, паи, объекты незавершенного строительства, имущественные права).
3. Сделки с недвижимостью.
   • Что такое объект незавершенного строительства. Законодательное определение.
   • Документы свидетельствуют о статусе объекта незавершенного строительства.
   • Основные права и обязанности собственника объекта незавершенного строительства.
   • Анализ возможных путей приобретения объекта незавершенного строительства.
   • Государственная регистрация имущественных прав на недвижимость и их ограничений.
4. Проверка объекта недвижимости перед его приобретением. Как и где получить информацию.
5. Характеристики и особенности аудита объекта недвижимости, планируемого к приобретению.
6. Виды аудитов объектов недвижимости. Что такое Due Diligence применительно к объекту недвижимости. Основные требования к проверке.
7. Самые распространенные дефекты объектов недвижимости по результатам проверки.
8. Порядок получения разрешительных документов на выполнение подготовительных и строительных работ и ввода объектов строительства в эксплуатацию.
   • Новые штрафные санкции в сфере градостроительства.
9. Дополнительные процедуры, необходимые для принятия решения о приобретении объекта.
10. Этапы сделки. Дополнительные процедуры и документы
11. Формы закрепления намерений сторон до заключения основной сделки – целесообразность и особенности заключения.
12. Предварительный договор. Суть, существенные условия. Обязательный доступ к объекту покупателя до заключения основного договора.
13. Существенные и дополнительные условия сделок с недвижимостью.
    • Нормативно - правовые аспекты установления прав и обязательств участников строительства.
    • Порядок принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта.
    • Механизм и условия принятия в эксплуатацию.
    • Порядок созыва и работы приемной комиссии.
    • Сроки и документация, необходимая для работы комиссии.
    • Свидетельство - как основание для ввода в эксплуатацию.
14. Особенности регулирования сделок после начала работы новой системы регистрации вещных прав на недвижимость
15. Последние изменения в системе регистрации недвижимости согласно Закону Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество». Основные принципы и отличия от прежних правил.
16. Нотариус как регистратор. Особенности практической деятельности, отличия компетенции от сотрудников Укргосреестра.
17. Анализ способов регистрации имущественных прав. Какие сделки могут послужить основанием для регистрации прав нотариусом.
18. Реестры. Порядок использования информации из старых реестров.
19. Выявленные практикой основные проблемы новой системы регистрации. Возможные способы решения.
20. Заключение сделок на недвижимость, которая строится.
21. Проблемы экспертной стоимости недвижимости в новых условиях с учетом Постановления Кабинета Министров Украины от 4 марта 2013 года № 231.
22. Роль БТИ в 2013 году. В чем изменились функции БТИ.
23. Судебное решение как правоустанавливающий документ на недвижимость. Проблемы регистрации права собственности на основании судебного решения.
24. Отношения с арендаторами после продажи объекта.
25. Аренда недвижимости. Регистрация прав аренды на недвижимость. Особенности договоров аренды на срок более трех лет.
26. Земельный участок как объект сделок. Земельный участок как объект гражданских прав.
27. Особенности сделок с землей, с 01.01.2014. Регистрация прав на земельные участки.