АГРОБИЗНЕС: рынок сельскохозяйственных земель

Программа:

• 11:00 Регистрация и кофе
• 12:00 Приветственное слово Председателя Госземагенства Сергея ТИМЧЕНКО
• 12:30 Cекция 1: Будущее рынка земли
  1. Законопроект № 9001-Д «О рынке земель» основные положения и направления регулирования:
     • приобретателями земель сельскохозяйственного назначения будут лишь граждане Украины, государство и территориальные общины. Судьба права собственности на землю юридических лиц.
     • льготные условия приобретения земель сельскохозяйственного назначения молодыми специалистами и фермерами;
     • ограничение максимальных площадей собственности и аренды сельскохозяйственных земель и будущее хозяйств, которые не соответствуют новым ограничениям;
     • механизмы консолидации земель сельхозназначения.
  2. Законы «О государственном земельном кадастре» и «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений»:последствия вступления в силу и роль в формировании рынка земли
     • порядок перенесения информации из Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр (ГЗК) и порядок исправление ошибок после перенесения информации в ГЗК;
     • внесение информации в ГЗК - необходимое условие заключение договоров аренды, купли-продажи, других договоров;
     • присвоение кадастрового номера - необходимое условие внесение информации в ГЗК;
     • публикация данных ГЗК, как основа формирования рынка земли;
     • процедура заключения договоров купли-продажи, аренды, сервитутов и других договоров после вступления в силу законов;
     • как подготовиться к вступлению в силу законов.
  3. Условия функционирования рынка земель без принятия закона «О рынке земель»:
     • ограничительные нормы моратория и переходы прав на землю: мена, наследство, выкуп земель для общественных нужд;
     • безоплатнаяправатизация земель гражданами и фермерскими хозяйствами: процедура и сложности реализации;
     • невостребованные паи и порядок действий с ними.
• 13:30 Cекция 2: Актуальные вопросы аренды земли
  1. Договор аренды земельного участка
     • существенные условия договора аренды и обязательность их соблюдения. Типичные ошибки, которые могут привести к признанию договора недействительным;
     • типовая форма договора аренды: обязательность и особенности применения;
     • необходимые и рекомендуемые условия договора аренды, которые позволят защитить арендатора и гарантировать его право аренды;
     • неотъемлемые части договора и их соответствие требованиям законов: план (схема), кадастровый план, акт определения границ земельного участка, акт приема-передачи, проект отвода;
     • способы защиты интересов сторон договора аренды.
  2. Регистрация договора и права аренды
     • переходной период и действие порядка ведения Поземельной книги и Книги записей о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли (постановление КМУ № 1021);
     • как разобраться в процедуре регистрации и зарегистрировать договор/право сегодня;
     • особенности регистрации дополнений и изменений к договорам аренды, договоров аренды без кадастровых номеров, договоров субаренды;
     • новая процедура регистрации права аренды после вступления в силу законов «О государственном земельном кадастре» и «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимость и их ограничений».
  3. Эмфитевзис – право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд
     • эмфитевзис - новый договор пользования, учитывающий специфику товарного сельхозпроизводства;
     • обязательные и рекомендуемые условия, форма договора эмфитевзиса;
     • практика заключения и регистрации договоров эмфитевзиса.
• 15:00 Кофе-пауза
• 15:30 Секция 3: Пути привлечения инвестиций
  1. Схемы привлечения инвестиций в сельское хозяйство
     • программы финансирования сельского хозяйства: обзор возможностей и способов привлечения;
     • способы привлечение инвестиций: обзор схем и возможностей;
     • возможности привлечения бюджетного финансирования в сельское хозяйство.
  2. Банковское кредитование сельского хозяйства
     • критерии банковской оценки возможности кредитования агробизнеса;
     • документы, необходимые для получения кредита: особенности подготовки и подачи;
     • ипотека земли и недвижимости: возможно привлечения кредитов под залог аренды земли.
  3. Государственный земельный банк: перспективы создания и направления деятельности
• 16:30 Секция 4: Проекты севооборотов и благоустройства угодий
  1. Содержание проекта эколого-экономического обоснования севооборота и благоустройство угодий
     • составные элементы проекта землеустройства и информационное обеспечение проектирования;
     • идентификация права собственности и права пользования земельными участками;
     • использование земель коллективной собственности, мелиоративных систем;
     • определение типов и видов севооборота, проектирование его полей;
     • изменение состава угодий земельных участков и трансформация угодий под внутрихозяйственное строительство;
     • выделение земель временной консервации.
  2. Порядок разработки, согласования и утверждения проекта землеустройства эколого-экономического обоснования севооборота и благоустройство угодий
     • общий порядок, стоимость разработки документации, лицензирование работ;
     • особенности государственной экспертизы и утверждения проектов;
     • перенос проекта землеустройства в натуру (на местность);
     • порядок внесения изменений в проектную документацию;
     • осуществление авторского надзора за выполнением проекта.
  3. Государственный контроль над пользованием сельскохозяйственными землями
     • полномочия и порядок действия Государственной инспекции сельского хозяйства Украины;
     • ответственность за самовольное занятие земельного участка, использование земли без правоустанавливающих документов, нецелевое использование земельного участка, отсутствие проекта землеустройства эколого-экономического обоснования севооборота и благоустройство угодий;
     • использование земель коллективной собственности, проектных дорог, полезащитных полос.
• 17:30 Фуршет