Он-лайн. Форс-мажор в строительстве: Налогообложение строительной деятельности. Отраслевая бухгалтерия. Инвестиционные договора, форвардные контракты

Ведущий мероприятия: 

	Виктория Бирюченко – директор аудиторской фирмы «МТД Аудит», сертифицированный аудитор, член правления Рады независимых бухгалтеров и аудиторов Украины, международные профессиональные сертификации в сфере финансового учета: IAB, ДипФР ACCA, финансовый учет US GAAP

Оформления документации и оплата труда работников во время простоя в связи с карантином.
Обеспечение средствами дезинфекции и СИЗ  сотрудников охраны и  ЖЭКов, порядок оформления и отражения в бух. учете.
Отнесения затрат по содержанию стройоборудования, включая амортизацию во время простоя в бухгалтерском и налоговом учете.

1. Когда признавать доход по продажам недвижимости по договорам купли-продажи имущественных прав, инвестиционные договор:

• возникает обязанность признать доход в бухгалтеском учете и имеет ли значение при этом дата подписания акт распределения площадей а) при применении МСФО, б) при применении ПСБУ.
• применение льготы по НДС при поставке объектов жилой недвижимости по разным договорным схемам (купля-продажа имущественных прав, купля-продажа квартир, форварды, инвестиционные договора и т.п.) – какая поставка первая – позиция ВСУ, позиция налоговых органов – коллизии применения нормы п. 197.1.14 что изменилось в 2020 г.

2. Продажа квартир с применением схем с форвардными контрактами – какой размер цены считать конечным в случае привязки к курсу доллара, что считать обычной ценой, как корректировать налоговые обязательства на дату последнего платежа.

3. Продажа объектов недвижимости в рассрочку либо с отсрочкой платежа – подлежит ли дисконитрованию сумма задолженности покупателя – а) при применении П(С)БУ, б) при применении МСФО.

4. Применение МСФО 15 «Выручка» - есть ли финансовый компонент при продажах недвижимости со 100 % предоплатой на начальных этапах строительного цикла.

5. Следует ли признавать активами земельные участки на правах аренды, выделенные под застройку согласно положений МСФО 16 Аренда.

6. Изменения, внесенные законопроектом 1210 в 3 раздел НКУ правила тонкой капитализации - как это отразится на схемах финансирования строительства за счет кредитов нерезидентов.

7. Правила ускоренной аммортизация (законопроект 1210), новые лимиты стоимости ОС для целей налогового учета – влияние на стройтехнику и стройинструменты.

8. Сделки по продаже объектов недвижимости между нерезидентами на территории Украины – новые правила налогообложения налогом на прибыль (законопроект 1210).

9. Реорганизация с выводом на новую компанию построенных объектов недвижимости - влияние на налоговую нагрузку девелоперского проекта.

10. Возможна ли дооценка незавершенного строительства – по нормам П(С)БУ, по нормам МСФО, позиция налоговых органов.

11. Гарантийные ремонтные работы, замены оборудования подрядчиком на объектах по завершению строительства отражение в бух. учете, есть ли объект обложения НДС.

12. Инженерная инфраструктура, в т.ч. внутриплощадочные сети строительных комплексов, кто вводит в эксплуатацию, кому принадлежат права собственности.

 13. Какие учетные решения должен принять застройщик в начале строительного проекта (1) применять ли льготу по НДС при передаче квартир от застройщика без права собственности, (2) в какой момент начислять НО по «условной продаже» по п. 198 .5 НКУ, (3) какой входящий НДС подлежит распределению по п. 199.1 НДС.

14. Проблемные вопросы НДС при осуществлении следующих операций:

• передача прав застройки объекта от одного субъекта предпринимательской деятельности другому,
• передача имущественных прав на объект между инвесторами через  уступку прав требования по инвестиционным и подобным им договорам.

15. Применимо ли освобождение от НДС при продаже земли под объектами недвижимости. Обложение НДС у землевладельца (землепользователя) полученной квадратными метрами компенсации от  застройщика прав застройки земельного участка.

16. Изменения в порядке налогообложения НДФЛ операций купли-продажи объектов недвижимости физическими лицами.

17. Действие нового порядка блокировки налоговых накладных – как избежать блокировки НН выписанных заказчиками, подрядчиками, выполняющими СМР на стройплощадках, что делать если НН заблокировали