Карантин как форс-мажор: Юридическое значение для рынка недвижимости и строительства. Вебинар

Ведущий мероприятия: 

Наталія Доценко-Білоус – адвокат TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE. Міжнародне рейтингове видання Best Lawyers щороку протягом 2009-2014 включає Наталію до переліку провідних юристів України в сфері нерухомості. "Київський юрист року в області нерухомості" (2012). Визнана провідним фахівцем в питаннях операцій з цінними паперами, будівництва, нерухомості, а також в земельних питаннях відповідно до видання Ukrainian Law Firms 2009-2013. A Handbook for Foreign Clients, Видання Ukrainian Law Firms 2010 A Handbook for Foreign Clients називає Наталію експертом в питаннях оподаткування і міжнародного фінансування. За результатами опитування найбільших українських компаній "Юристи України 2008. Вибір клієнта", проведеним "Юридичною газетою", Наталя відмічена серед 50 кращих юристів України, зокрема названа лідером практики в галузі будівництва, нерухомості і земельного права, а в 2010 році увійшла в число ста кращих юристів України. Експерт Програми державного-приватного партнерства USAID.

Программа

1. Общие положения

• Законодательное определение «обстоятельств непреодолимой силы» и их определяющие характеристики;
• Договорные положения о «форс -мажоре» и их влияние на возможность признать факт «форс-мажора». Что было бы, если бы договор не содержал положений о форс-мажоре?
• Причинно-следственная связь между наступившим форс-мажором и невозможностью выполнять обязательства: правила и алгоритм ее обоснования;
• Что дает форс-мажор и в каких случаях допустимо освобождение от ответственности и/или освобождение от выполнения обязательств.
• Сертификат ТПП как доказательство форс-мажора, но не как безусловное доказательство для суда того факта, что контрагент имел право не выполнять обязательства. Судебная практика. Почему и когда суд может не признать факт влияние данного форс-мажорного обстоятельства на выполнение обязательств из договора
• Важный фактор для оценки влияния форс-мажора – какие действия предпринимает сторона для преодоления форс-мажора
• Судебная практика стран ЕС в части возможности применения сторонами правовых последствий форс-мажора, при его доказанном наступлении (Judgment in Case C-509/11 ÖBB-Personenverkehr AG и тд). Как судебную практику Европейского суда правосудия можно применить в Украине.

2. Договоры аренды недвижимости

• Когда арендатор может обосновать влияние форс-мажора на выполнение им обязательств по договору аренды. Потенциальный алгоритм действий арендатора по договору аренды торговой, офисной и жилой недвижимости. Размещение имущества арендатора в арендуемой недвижимости означает ли то, что вопреки доказываемому форс-мажору арендатор продолжает «владеть и пользоваться» арендуемой недвижимостью?
• Отсутствие средств у контрагента как форс-мажор?
• Оценка аргумента о невозможности использования недвижимости по целевому назначению, предусмотренному договором аренды как условие для прекращения/приостановления арендных платежей.
• Алгоритм действий по защите арендодателя. Оценка возможности расторжения договора арендодателем, если арендатор прекращает выполнять свои платежные обязательства со ссылкой на форс-мажор.
• Договоры аренды земельных участков коммунальной/государственной собственности и освобождение от арендных платежей на 2 месяца.
• Договоры аренды земельных участков частной собственности и правомерность прекращения/приостановления арендатором арендной платы, учитывая действие форс-мажора.

3. Инвестиции в строительство

• Механизмы финансирования, оказавшиеся наиболее уязвимыми к карантину;
• Может ли карантин рассматриваться основанием для приостановления выполнения покупателем/инвестором своих обязательств, предусмотренных:
  • договором купли-продажи имущественных прав и договором купли-продажи дериватива;
  • предварительным договором купли-продажи недвижимости;
  • договором о паевом участии в ЖСК;
  • инвестиционным договором.
• Может ли карантин быть достаточным основанием для приостановление генподрядчиком/подрядчиком выполнения строительных работа? Возможные способы реагирования заказчика/инвестора на действия генподрядчика? Может ли речь идти о возмещении убытков, причиненных в условиях карантина.
• Сделки по приобретению недвижимости, подчиненные английскому праву и возможность воспользоваться положениями о форс-мажоре в связи с «украинским карантином»

4. Карантин и выполнение государством Украина обязательств согласно Соглашений о защите инвестиций

• Почему ни одно из Соглашений о защите инвестиций не предусматривает форс-мажора, освобождающее государство от выполнения обязательств перед инвесторами договорных государств?!
• Венская конвенция о праве международных договоров от 23 мая 1969 года, определяющая принципы выполнения государствами своих обязательств перед другими государствами, и перед инвесторами из других государств. Роль форс-мажора в этой связи через призму практик международного инвестиционного арбитража.
• Защита инвестиций и собственности в условиях карантина, чрезвычайной ситуации и чрезвычайного положения.