Закон о содействии строительству: Великая Строительная Революция New!

Программа семинара:

1. Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству» от 16.09.2008 г. № 509-IV (далее – Закон № 509): история принятия и вступления в силу»

• авторы законопроекта, причины и цели его принятия
• экономическое обоснование для принятия Закона № 509
• прогнозные последствия Закона № 509 для строительной отрасли

2. Разрешительная строительная процедура по Закону № 509: забудьте все, чему Вас учили!

• прощай, АПЗ! Архитектурно-планировочных заданий больше не будет!
• новый перечень исходных данных на проектирование;
• разрешений на строительство больше нет!
• информация о преимущественных и допустимых видах застройки и прочего использования земельных участков, единые условия и ограничения застройки земельного участка;
• разрешение на выполнение подготовительных работ: когда оно обязательно, а когда без него можно обойтись
• новая процедура выдачи разрешения на выполнение строительных работ;
• согласование проектной документации теперь не обязательно!

3.Купля-продажа, аренда земли, суперфиций и эмфитевзис по новым правилам

• новая процедура продажи земли;
• аванс – как обязательное условие для продажи;
• земельные торги – теперь для продажи права аренды, суперфиция и эмфитевзиса государственной земли;
• перепродажа права аренды (суперфиция, эмфитевзиса): как это будет происходить?
• когда землю передают в аренду (продают) без аукциона?
• новые требования к организации и проведению земельных аукционов (торгов);
• подготовка лотов к земельным аукционам (торгам);
• оформление аренды по разрешениям, выданным до 01.01.2008 г.

4. Плата за землю: все выше и выше, и выше…

• карательные меры для тех, кто не соблюдает сроки строительства;
• отсутствие утвержденного титула – как основание для увеличения земельного налога;
• механизм взимания земельного налога (арендной платы) по аукционным участкам.

5. Земельные правоотношения по Закону № 509: единый порядок для всех

• новая процедура выбора земельных участков для размещения объектов;
• новый механизм определения целевого назначения земли;
• залог земельных участков и прав на них;
• деление и объединение земельных участков по-новому;
• определение неиспользования земельного участка, предназначенного под застройку;
• полномочия и порядок изъятия (выкупа) земель для общественных нужд;
• новые полномочия местных советов и облгосадминистраций по распоряжению землей;
• новая процедура для приватизации земельных участков и передачи их в постоянное пользование

6. Градостроительные нормы, правила и процедуры: что нового?

• Заказчик = Застройщик = право на землю!
• как быть с договорами на делегирование функций заказчика строительства?
• градостроительные условия и ограничение застройки: новый документ со «старым» содержанием;
• местные и региональные правила застройки: новые требования к содержанию;
• паевое участие в развитии социнфраструктуры: новые размеры и новый порядок уплаты.

7.Общественное обсуждение и общественные слушания: есть законодательный порядок!

• общий алгоритм проведения общественных слушаний и обсуждений;
• проблемные аспекты для Заказчика (Застройщика);
• результаты общественных обсуждений и слушаний: как учесть их результаты на практике?