Земельні відносини в 2019 р. Нові зміни в земельному законодавстві. Набуття, захист, припинення прав на землю. Оренда (суборенда). Договори. Реєстрація. Всеукраїнська НГО. Плата за землю. Ключові зміни для аграріїв. Землі промисловості, енерге

Ведущий мероприятия: 

Виктор Кобылянский –  ведущий специалист в области земельного права, адвокат, главный юрист общественной организации «Гражданский корпус», соавтор книг "Приватизация земли и реорганизация коллективных сельскохозяйственных предприятий в Украине", "Пособие для собственника земельных долей и имущественных паев", автор более 500 публикаций по земельному праву в специализированных изданиях («Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет», «Юридическая практика», «Бизнес», и т.д.)

Ключові зміни в земельному законодавстві та їх застосування в 2019р.

• Масив земель с/г призначення. Міна (обмін) земельних ділянок в масиві. Усунення черезсмужжя («шахматки»). Міна на землі державної/комунальної власності, примусовий обмін, обмін речовими правами (оренда, суборенда).
• Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки. «Допаювання» земель колективної власності. Розпорядження нерозподіленими земельними ділянками.
• Польові дороги. Кому, для чого і як надати в оренду.
• Полезахисні лісосмуги. Кому, для чого і як надати в оренду.
• Збільшення площі земель комунальної власності. Як землі попала в розпорядження місцевих рад. Відмінність процедури передачі в комунальну власність земель державної та колективної власності, її наслідки. Проблеми в розпорядженні «новими» землями. Земельний аудит та інвентаризація земель.
• Відумерла спадщина. Процедура визнання спадщини відумерлою. Розпорядження відумерлою спадщиною: управління та оренда.
• Нові преференції для сімейних фермерських господарств. Фермерські господарства – нюанси правового статусу. Набір землі на фермера: порядок, строки, кількість земельних ділянок (скільки можна, обмеження в т.ч. в межах району, області, України). Оформлення та переоформлення земельних ділянок, наданих для ведення фермерського господарства.
• Земля під господарськими будівлями та дворами. Хто власник? Як правильно оформити?
• Зміни в регулюванні оренди землі. Чи обов’язково застосовувати типовий договір? Термін оренди: не більше 7, не менше 7 чи тільки 7 років? Коли агрохімпаспорт є обов’язковим? Натуроплата: продукція, роботи, послуги. Правильне формулювання розміру орендної плати та її перегляд. Поновлення договорів оренди. Спільна оренда. Відчуження права оренди. Акт приймання-передачі земельної ділянки як спосіб додаткового захисту. Зміна власника орендованих земельних ділянок та вплив цього факту на договір оренди землі та його реєстрацію. Зміна власника/розпорядника орендованої земельної ділянки: наслідки для орендаря. Виплата орендної плати наперед. Смерть орендодавця: наслідки для орендаря.
• Всеукраїнська НГО сільськогосподарських земель в 2019 році. Тотальна переоцінка с/г земель. НГО земельної ділянки як база оподаткування земельним податком та єдиним податком 4-ї групи. Зміни порядку проведення НГО. Чи можна/потрібно замовляти НГО самостійно? Коли потрібно отримувати новий витяг з НГО? Коли його подавати в податкову? Земельний податок та орендна плата за земельні ділянки без НГО.
• Вдосконалення механізму управління в сфері земель с/г призначення державної та комунальної власності.
• Мораторій. Посилення заборон у 2019 році. Легальні способи обійти мораторій. Судова практика обходу мораторію. Коли чекати ринку сільськогосподарських земель та як до нього підготуватися.

Рейдерство в аграрній галузі. Механізми, ризики, протидія.

Первинний ринок.

• Землеустрій в 2019 році. Нові законодавчі зміни.
• Формування земельної ділянки як об’єкта права. Реєстрація земельних ділянок. Скасування реєстрації. Архівація поземельної книги.
• Державний земельний кадастр (ДЗК). Створення Реєстру об’єктів нерухомого майна (до 22.06.2019). Відомості за результатами технічної інвентаризації. Зміни до порядку ведення ДЗК. Скасування держреєстрації в ДЗК. Публічна кадастрова карта. Робота з помилками.
• Речові права на землю.
• Види речових прав та їх характеристика. Речові права, непередбачені законом.
• Отримання земельних ділянок із земель державної та комунальної власності. Неконкурентні механізми.
• Земельні торги. Процедура, ризики. Способи «зірвати» аукціон. Електронні земельні торги.
• Момент виникнення прав на землю. Правовстановлюючі та правопідтверджуючі документи.
• Реєстрація речових прав. Автоматизація обміну між ДЗК, Держреєстром речових прав і Реєстром судових рішень. Проблеми підтвердження права власності та користування земельними ділянками. Причини виникнення подвійної оренди земельної ділянки. Що робити? Реєстрація права оренди на земельні ділянки державної та комунальної власності.  Питання спадкування постійного користування. Реєстрація емфітевзису і суперфіцію. Процедура відчуження таких прав.
• Поділ та об’єднання земельних ділянок. Алгоритм дій. Наслідки для речових прав, обмежень та обтяжень. Чи зберігається право користування (оренда) після поділу земельної ділянки?
• Припинення прав на землю. Припинення права власності на землю і користування земельною ділянкою. Правові підстави реєстрації припинення прав на землю в Державному реєстрі прав.
• Перехід права оренди при переході права власності на об’єкт нерухомого майна. Теорія та практика.
• Обмеження та обтяження прав на землю. Їх реєстрація.

Плата за землю : від а до я. Податок на землю. Орендна плата.

• Об’єкт + суб’єкт + база + ставка = податок.
• Орендна плата за землі державної та комунальної власності як податковий платіж.
• Єдиний податок 4 групи.
• Визначення ставки орендної плати та строк її сплати.
• Земельний податок за ділянки в постійному користуванні.
• Плата за землю для емфітевзису, суперфіцію, сервітуту.
• Податкові декларації.
• Судова практика.

Вторинний ринок.

• Відчуження земельних ділянок. Купівля-продаж, міна, спадкування.
• Сервітут. Спосіб встановлення. Істотні умови. Документація з землеустрою.
• Суперфіцій. Особливості правового регулювання.
• Емфітевзис. Договір емфітевзису: його можливості для структурування угод з «агрогравцями».
• Альтернативні механізми оренді землі. Угода щодо користування землею. Інвестиційний договір. Просте товариство. Компенсація за користування земельною ділянкою.
• Користування земельною ділянкою без оформлення прав: можливі наслідки.

Цільове призначення

• Проблеми класифікації земель за призначенням.
• Встановлення категорії земель та цільового призначення земельної ділянки.
• Зміна цільового призначення земельних ділянок комунальної, державної та приватної власності.
• Економічні наслідки зміни цільового призначення. Втрати, збитки, витрати.
• Нецільове використання земель: ризики та наслідки.

Землі спецпризначення

• Особливості набуття прав на землі транспорту, зв'язку, енергетики, промисловості.
• Землі водного фонду. Прибережні захисні смуги. Що можна будувати в ПЗС? Приватні пляжі. Сінокосіння на піску.
• Відведення земельних ділянок промисловості та будівництво на них.
• Розміщення промислових об’єктів на землях іншого призначення.

Земельні спори. Нова судова практика.

• Юрисдикція земельних спорів. Визначальні моменти для встановлення юрисдикції. Особливості окремих категорій спорів. Питання, що виникають при об'єднанні позовних вимог.
• Ефективні способи захисту порушеного права в земельних правовідносинах.
• Спори щодо відмови надання дозволів на розробку проектів землеустрою чи надання земельних ділянок у власність/оренду.
• Переддоговірні спори. Укладання договору оренди земельної ділянки в судовому порядку. Приклади задоволення позовних вимог та розбір можливих підстав відмови у задоволенні відповідного позову.
• Спори щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Аналіз підстав в т.ч. зміна розміру орендної плати. Внесення змін до законодавства як підстава для внесення змін до договору.
• Поновлення договору оренди земельної ділянки в судовому порядку. Основні помилки.
• Розірвання договору оренди земельної ділянки. Підстави. Ефективні способи захисту.
• Визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки.
• Визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельної ділянки.
• Негаторні/віндикаційні/кондикційні позови.
• Відшкодування шкоди за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів.
• Позовна давність у земельних спорах. Початок її перебігу, поновлення, визнання поважними причин пропуску. Аналіз термінів «довідався» та «міг довідатися» (ст. 261 ЦКУ). Застосування у спорах про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, про витребовування майна (ст. 388 ЦКУ). Позовна давність за позовами прокурорів.