Земельні відносини в 2019 р. Оренда землі. Нові зміни в земельному законодавстві. Набуття, захист, припинення прав на землю. Оренда (суборенда). Договір оренди земельної ділянки, суперфіцію, емфітевзису. Реєстрація. Всеукраїнська НГО. Плата за землю

КЛЮЧОВІ ЗМІНИ ДЛЯ АГРАРІЇВ

• Масив земель сільськогосподарського призначення. Міна (обмін) земельних ділянок в масиві. Усунення черезсмужжя («шахматки»). Міна на землі державної/комунальної власності, примусовий обмін, обмін речовими правами (оренда, суборенда).
• Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки. «Допаювання» земель колективної власності. Розпорядження нерозподіленими земельними ділянками.
• Польові дороги. Кому, для чого і як надати в оренду.
• Полезахисні лісосмуги. Кому, для чого і як надати в оренду.
• Збільшення площі земель комунальної власності. Як землі попала в розпорядження місцевих рад. Відмінність процедури передачі в комунальну власність земель державної та колективної власності, її наслідки. Проблеми в розпорядженні «новими» землями. Земельний аудит та інвентаризація земель.
• Відумерла спадщина. Процедура визнання спадщини відумерлою. Розпорядження відумерлою спадщиною: управління та оренда.
• Нові преференції для сімейних фермерських господарств.
• Земля під господарськими будівлями та дворами. Хто власник? Як правильно оформити?
• Зміни в регулюванні оренди землі. Чи обов’язково застосовувати типовий договір? Термін оренди: не більше 7, не менше 7 чи тільки 7 років? Коли агрохімпаспорт є обов’язковим? Натуроплата: продукція, роботи, послуги. Правильне формулювання розміру орендної плати та її перегляд. Поновлення договорів оренди. Спільна оренда. Відчуження права оренди. Акт приймання-передачі земельної ділянки як спосіб додаткового захисту. Зміна власника орендованих земельних ділянок та вплив цього факту на договір оренди землі та його реєстрацію. Зміна власника/розпорядника орендованої земельної ділянки: наслідки для орендаря. Виплата орендної плати наперед. Смерть орендодавця: наслідки для орендаря.
• Всеукраїнська НГО сільськогосподарських земель в 2019 році. Тотальна переоцінка с/г земель. НГО земельної ділянки як база оподаткування земельним податком та єдиним податком 4-ї групи. Зміни порядку проведення НГО. Чи можна/потрібно замовляти НГО самостійно? Коли потрібно отримувати новий витяг з НГО? Коли його подавати в податкову? Земельний податок та орендна плата за земельні ділянки без НГО.
• Вдосконалення механізму управління в сфері земель сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності.
• Мораторій. Посилення заборон у 2019 році. Легальні способи обійти мораторій. Судова практика обходу мораторію. Коли чекати ринку сільськогосподарських земель та як до нього підготуватися.
• Рейдерство в аграрній галузі. Механізми, ризики, протидія.

ПЕРВИННИЙ РИНОК.

• Землеустрій в 2019 році. Нові законодавчі зміни.
• Формування земельної ділянки як об’єкта права. Реєстрація земельних ділянок. Скасування реєстрації. Архівація поземельної книги.
• Державний земельний кадастр. Публічна кадастрова карта. Робота з помилками.
• Речові права на землю.
• Види речових прав та їх характеристика. Речові права, не передбачені законом.
• Отримання земельних ділянок із земель державної та комунальної власності. Неконкурентні механізми.
• Земельні торги. Процедура, ризики. Способи «зірвати» аукціон. Електронні земельні торги.
• Момент виникнення прав на землю. Правовстановлюючі та правопідтверджуючі документи.
• Реєстрація речових прав.
• Поділ та об’єднання земельних ділянок. Алгоритм дій. Наслідки для речових прав, обмежень та обтяжень.
• Припинення прав на землю.
• Перехід права оренди при переході права власності на об’єкт нерухомого майна. Теорія та практика.
• Обмеження та обтяження прав на землю. Їх реєстрація.

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ : ОТ А ДО Я. ПОДАТОК НА ЗЕМЛЮ. ОРЕНДНА ПЛАТА.

• Об’єкт + суб’єкт + база + ставка = податок.
• Орендна плата за землі державної та комунальної власності як податковий платіж.
• Єдиний податок 4 групи.
• Визначення ставки орендної плати та строк її сплати.
• Земельний податок за ділянки в постійному користуванні.
• Плата за землю для емфітевзису, суперфіцію, сервітуту.
• Податкові декларації.
• Судова практика.
• ВТОРИННИЙ РИНОК
• Відчуження земельних ділянок. Купівля-продаж, міна, спадкування.
• Сервітут. Спосіб встановлення. Істотні умови. Документація з землеустрою.
• Суперфіцій. Особливості правового регулювання.
• Емфітевзис. Договір емфітевзису: його можливості для структурування угод з «агрогравцями».
• Альтернативні механізми. Угода щодо користування землею. Інвестиційний договір. Просте товариство. Компенсація за користування земельною ділянкою.
• Користування земельною ділянкою без оформлення прав: можливі наслідки.

ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ

• Проблеми класифікації земель за призначенням.
• Встановлення категорії земель та цільового призначення земельної ділянки.
• Зміна цільового призначення земельних ділянок комунальної, державної та приватної власності.
• Економічні наслідки зміни цільового призначення. Втрати, збитки, витрати.
• Нецільове використання земель: ризики та наслідки.

ЗЕМЛІ СПЕЦПРИЗНАЧЕННЯ

• Особливості набуття прав на землі транспорту, зв'язку, енергетики, промисловості.
• Землі водного фонду. Прибережні захисні смуги. Що можна будувати в ПЗС? Приватні пляжі. Сінокосіння на піску.
• Відведення земельних ділянок промисловості та будівництво на них.
• Розміщення промислових об’єктів на землях іншого призначення.

ЗЕМЕЛЬНІ СПОРИ. НОВА СУДОВА ПРАКТИКА.

• Юрисдикція земельних спорів. Визначальні моменти для встановлення юрисдикції. Особливості окремих категорій спорів. Питання, що виникають при об'єднанні позовних вимог.
• Ефективні способи захисту порушеного права в земельних правовідносинах.
• Спори щодо відмови надання дозволів на розробку проектів землеустрою чи надання земельних ділянок у власність/оренду.
• Переддоговірні спори. Укладання договору оренди земельної ділянки в судовому порядку. Приклади задоволення позовних вимог та розбір можливих підстав відмови у задоволенні відповідного позову.
• Спори щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Аналіз підстав в т.ч. зміна розміру орендної плати. Внесення змін до законодавства як підстава для внесення змін до договору.
• Поновлення договору оренди земельної ділянки в судовому порядку. Основні помилки.
• Розірвання договору оренди земельної ділянки. Підстави. Ефективні способи захисту.
• Судова практика щодо визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки.
• Спори щодо визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельної ділянки.
• Негаторні/віндикаційні/кондикційні позови.
• Відшкодування шкоди за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів.
• Позовна давність у земельних спорах. Початок її перебігу, поновлення, визнання поважними причин пропуску. Аналіз термінів «довідався» та «міг довідатися» (ст. 261 ЦКУ). Застосування у спорах про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, про витребовування майна (ст. 388 ЦКУ). Позовна давність за позовами прокурорів.