Административная реформа по децентрализации власти и ее влияние на земельные отношения

ДОКЛАДЧИКИ:

• Мартинюк Олена Антонівна – Начальник відділу інформаційного забезпечення Департаменту Державного земельного кадастру ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ УКРАЇНИ.Експерт проекту Світового банку Doing Business 2015 з питань реєстрації прав власності на нерухоме майно та Державного земельного кадастру.Експерт-тренер з питань земельних правовідносин навчального курсу для суддів Національної школи суддів України, викладач Центру перепідготовки та підвищення кваліфікації працівників юстиції Мін'юсту.
• Кальніченко Алла Георгіївна –Заступник Головного редактора журналу «ЗЕМЛЕВПОРЯДНИЙ ВІСНИК». Екс-керівник ЮРИДИЧНОГО УПРАВЛІННЯ та Управління законодавчого регулювання та розвитку земельних відносин ДЕРЖКОМЗЕМУ.
• Гривнак Катерина Богданівна – Управління захисту прав платників податків Асоціації платників податків України.  Спеціалізується на питаннях плати за землю та місцевих податків і зборів. Державний радник податкової служби ІІІ рангу.  Екс-заступник начальника відділу ДФС.
• Близнюк Павло Михайлович – Експерт в сфері землеустрою та земельного права, з питань контролю за використанням і охороною земель.  Відповідальний за юридичну роботу ДУ "ІНСТИТУТ ОХОРОНИ ҐРУНТІВ УКРАЇНИ".  Працював заступником керівника обласного ДЕРЖЗЕМАГЕНСТВА та в Департаменті контролю за використанням та охороною земель ДЕРЖСІЛЬГОСПІНСПЕКЦІЇ.

ПРОГРАММА СЕМИНАРА:

7 июня 2017 года  Кабмин принял Стратегию управления государственными землями.

1. Рынок земель в 2017 году. Новый Закон о внесении изменений в законодательные акты относительно определения состава, содержания и порядка согласования документации по землеустройству. Определены новые виды документации по землеустройству.
2. Компетенция местных органов исполнительной власти и приватизации по распоряжению землей в 2017 г.
3. Сервитут, суперфиций, эмфитевзис, постоянное землепользование. Право собственности на землю в 2017 особенности приобретения и оформления.
4. Регистрация прав на недвижимость (землю) в 2017 г.: новые правила от 06.07.2017 года.
5. Регистрация ограничений (производных прав) на земельные участки в 2017 (сервитута, суперфиция, эмфитевзиса).
6. Укргосреестр и Государственный земельный кадастр (ГЗК) в 2017г: взаимодействие и функции.
7. Землеустройство - 2017. Проекты севооборотов.
8. Актуальные вопросы землепользования.
9. Аренда (субаренда) земли (стороны, аренда земель различного целевого назначения, регистрация права аренды на земельный участок, договора аренды земли и ее особенности).
10. Аренда паев но не истребованных паев.
11. Договор аренды земли. Обновления, пролонгация, расторжение договора аренды земли.
12. Прекращение права землепользования в т.ч. аренды. Изъятие земель для общественных нужд.
13. Установление и изменение целевого назначения земли.
14. Земельные аукционы (торги).
15. Сельскохозяйственные земли. Операции с земельными паями в 2017. невостребованного, нераспределенные, оформленные паи.
16. приобретения прав на земли жилой и общественной застройки, транспорта, связи, энергетики, промышленности в 2017.
17. Обязательное плата за землю в 2017 (земельный налог и арендная плата за землю).

1. НОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В земельном законодательстве УКРАИНЫ.

• Внедрение административной реформы по децентрализации власти в сфере земельных отношений.
•  Совершенствование правовых механизмов по отношениям с / х землепользования и собственности.
•  Администрирование обязательных «земельных» платежей.
• Совершенствование регистрационных процедур.

Новые изменения относительно полномочий органов местного самоуправления и исполнительной власти относительно распоряжения землями государственной собственности и контроля в сфере земельных отношений.

Получение и оформление прав на землю. Новые изменения.

• Сервитут. Порядок установления (в том числе в судебном порядке), действие, случаи прекращения. Особенности заключения сервитута на земли государственной и коммунальной собственности. Типовой договор.
• Суперфиций: основания для его возникновения, прекращения. Типовой договор (локальная практика).
•  Эмфитевзис. Заключение договоров эмфитевзис и суперфиций для земель гос.власности. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзис. Как осуществить прекращения пользования земельным участком. Возможна застройка земель с / х назначения по договору эмфитевзис.
•  Право собственности на землю. Проблемные вопросы отчуждения земельных участков, право на которые удостоверено старыми госактами (наследование, регистрация и т.п.).
•  Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения законодательства в сфере землеустройства.

4. Государственная регистрация прав на недвижимость. Новые изменения.

• Упрощение процедуры регистрации прав на недвижимость. Исключение из общей системы регистрации.
• Новые субъекты регистрационной системы.
• Регистрация права сервитута, суперфиция на земельный участок.
• Регистрация права собственности на землю в 2017 году
  • При приватизации земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности;
  •  На основании гражданско-правового договора;
  • На основании Свидетельства о праве на наследство. Переоформления прав на земельный участок при «выморочное» наследстве.
• Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения земельного участка. Процедура и необходимые документы.
• Рекомендации по решению проблемных вопросов госрегистрации прав на земельные участки. Возникновение права государственной и коммунальной собственности на земельные участки.

5. Государственный земельный кадастр (ГЗК). Оптимизация процедуры пользования сведениями ГЗК.

• Тенденции передачи функций ГЗК в другие органы.
• Направления совершенствования ГЗК и его интеграция с Госреестром прав, информационными системами и другими кадастрами в 2017г. Предоставление доступа к ГЗК банкам, нотариусам, землеустроителям. Внесение данных о нормативной денежной оценке в состав ГЗК.
• Объекты ГЗК.• Поиск земельных участков для приобретения и аренды: с / х назначения, для жилой застройки, для коммерческого назначения, для промышленности. Критерии, которые нужно учитывать при выборе земельного участка.
• Формирование земельного участка - обновленные процедуры в соответствии с изменениями в законодательстве в сфере землеустройства.
• Регистрация земельного участка в 2017г.:
  • Регистрация нового земельного участка в 2017 году;
  • Определение кадастрового номера;
• Как оформить полный пакет документов и доверенность для регистрации прав. Перечень документов, необходимых для госрегистрации прав на земельный участок и на объект недвижимости в случае, если участок не оформлен, а недвижимое имущество отчуждается.
• Основания для отказа в госрегистрации прав на землю. Взаимодействие Государственного реестра прав на недвижимое имущество и ГЗК в 2017 Порядок и проблемные вопросы. Регистрация и присвоение кадастровых номеров земельным участкам, на которые выданы правоустанавливающие документы без регистрации земельных участков в ГЗК. Кто является заказчиком услуги по регистрации земельного участка?
  • Госакт на право собственности на землю. Исправление ошибок;
  • Внесение сведений в ГЗК о частях земельных участков. - Восстановление и установлению границ земельных участков в натуре.
• Внесение изменений и исправления ошибок в сведениях ГЗК.
• Взаимодействие органов зем.ресурсив с органами регистрационной службы
•  Работа Публичной кадастровой карты.
• Предоставление информации по ГЗК

6. Прекращение прав на земельные участки.

• АРЕНДА (субаренды) земли в 2017 году (стороны, особенности аренды земель различного целевого назначения, вопросы регистрации права аренды, договоров аренды земли).
• Правила определения предмета аренды.
• Регистрация права аренды и договора аренды земли:
  • Регистрация нового договора аренды земли;
  • Внесение сведений о существующем договор аренды земли;
  • Как действовать, когда договоры аренды земельных участков были оформлены в прошлые периоды;
  • Нюансы регистрации дополнений и изменений в договоры аренды, договоров субаренды;
  • Как действовать, если в договоре аренды не указан кадастровый номер земельного участка;
  • Внесение сведений в Государственный реестр прав о продлении (возобновления) договора аренды земли;
  • Как правильно оформить доверенность и полный пакет документов для проведения регистрации.
• Оплата за проведение регистрации прав.
• Переход права аренды при переходе права собственности при строительстве в 2016 году. Как это реализуется на практике.
• Право продажи аренды земель с / х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.
• Аренда паев и невостребованных паев. Процедура передачи или может распоряжаться такими землями. Обязательные условия в договоре. Вопросы регистрации и обязательной формы договора.
• Сложные вопросы аренды: лесополосы, полевые дороги.

7. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ. Требования к договорам аренды, риски несоответствия и пути защиты. Типичные ошибки, приводящие к признанию договора недействительным. Типовая форма договора аренды земли - особенности применения. Состав договора аренды земли и его соответствие законодательству. Как работать с органами местной власти. Установка, порядок и основания изменений арендной платы за землю в 2017 в т.ч. в одностороннем порядке. Предоставление земельных участков в общую аренду. Расторжение договора аренды в т.ч.в одностороннем порядке. Аренда земельных долей (паев). Изменение владельца арендованных земельных участков в связи с разграничением земель и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрации. Пролонгация (восстановление) договоров аренды земли в т.ч. тех, которые были заключены в 2016.  Эффективные способы защиты права аренды.

8. Продажа земельных участков и прав на них в 2017 году.

• Установление и изменение целевого назначения земель в 2017 году. Процедура и документальное оформление. Изменение целевого назначения земельных участков коммунальной, государственной собственности, арендованных земель - механизмы, практика, риски. Особенности по некоторым категориям земель.

9. Сельскохозяйственные земли. операции с земельными паями. Законодательные новеллы и правоприменительная практика. Невостребованные, нераспределенные, оформленные паи.

• Соглашения с земельными участками с / х назначения в 2017 г.: риски разрешенных операций.
• Особенности оформления и переоформления земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.
• Операции с земельными паями (Не унаследованными но не востребованными). Нераспределенные, оформленные паи. Можно строить на паевых землях.
• Особенности использования земельных паев на мелиорированных землях и многолетних насаждениях.
• Правовой статус садовых участков.
• Трансформация земельной доли (пая) в земельный участок.
• Добровольный отказ от права собственности в контексте гражданского права.
• Использование с / х земель для других целей.

10. Строительство на сельскохозяйственных землях ..

11. ЗЕМЛИ спецназначения. Особенности приобретения прав на земли жилой и общественной застройки, транспорта, связи, энергетики, промышленности в 2017 году.

• Использование земель спецназначения в 2017 году. Изменения вступающие в силу от 01.01.2017 года.
• Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения. Ограничения по субъектному составу.
• Установление сервитута, право постоянного пользования.
• Особенности строительства на землях промышленности.
• Отвод новых земельных участков, в т.ч.для для промышленных целей. Возмещение убытков собственникам и землепользователям и потерь.
• Размещение промышленных объектов на землях с / х назначения.
• Инвентаризация земель промышленных предприятий.

12. ОБЯЗАТЕЛЬНА «ЗЕМЕЛЬНЫЕ» ПЛАТЕЖИ: арендная плата и налог на землю. Новые изменения. Нормативно-денежная оценка и ее влияние на налогообложение. Налоговые последствия неправомерного применения отдельных видов договоров (аренды, эмфитевзиса и т.п.).

13. НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА решения земельных споров. Эффективные способы и особенности защиты нарушенного права в земельных спорах. Комментарий судьи.

PEГЛАМЕHТ:

• Pегистрация c 09:00 пo 09:30
• Hачaло в 09:30
• Oкончание в 17:30

В CТOИМOСТЬ ВХОДИТ:

• oбучeние, конcультaции квaлифицирoванных специaлистов, отвeты нa интepeсующие Вaс вoпpoсы, пoдбopки нoрмaтивных дoкумeнтов к ceминaру c нoвeйшeй инфopмaцией, возмoжнoсть oбщения c коллeгaми-бухгалтерами, пеpерыв: обeд в pecторане, кофе-бpейки.
• Kaждый учacтник пoлучaeт буxгaлтеpский кoмплeкт дoкумeнтов.