АГРАРНЫЙ БИЗНЕС 2017. Налогообложение. ЗЕМЛЯ. Только практические рекомендации! Практикум для сельхоз.предприятий

Докладчики:

Андрианна МАРТЫНИВ - Юрист «Law offices of OMP» (№1 лідер ринку "Агробізнес" (ULF 2014, 2015, 2016).

• Советник-эксперт по вопросам налогообложения ряда крупнейших Агрокомпаний и Агрохолдингов.
• Специализация: налоговое, таможенное, земельное право, судебный процесс.
• Осуществляет финансовые и земельные аудиты, предоставляет результативную правовую помощь при налоговых проверках.
• Лично представляет интересы клиентов в судебных заседаниях. ​Предлагает и применяет нестандартные решения, креативность для эффективной защиты интересов клиента.
• Эксперт аналитической платформы (проект USAID), "Аналітичної платформи АПК", группы Налоговая реформа реанимационного пакета реформ.

Виктория КИПРИЯНОВА - Старший юрист «Law offices of OMP» (№1 лідер ринку "Агробізнес" (ULF 2014, 2015, 2016)

• Специализация: земельное право, аграрное право, судебный процесс, хозяйственное право, гражданское право, проведение юридического и земельного аудита сельскохозяйственных предприятий.
• Имеет большой опыт консультирования сельскохозяйственных предприятий по управлению земельным банком предприятия, набора в аренду земель сельскохозяйственного назначения, оформления земли в собственность и пользование. Специализируется на оформлении имущества бывших коллективных сельскохозяйственных предприятий (КСП) и оформления земли под ним в собственность.
• Неоднократно представляла интересы сельскохозяйственных товаропроизводителей в судебных процессах об отмене «двойной регистрации» договоров аренды и признании договоров аренды недействительными.
• Эксперт "Аналітичної платформи АПК".
• Соавтор пособия «Аренда земли от А до Я».
• Лектор практических семинаров для аграрных предприятий.

Программа практикума:

БЛОК 1: АГРОПОДАТКИ - Врахувате ВСЕ!

• АНАЛІЗ ВСІХ ЗМІН ПОДАТКОВОГО КОДЕКСУ 2017 для агробізнесу!
  • ! Реальні варіанти роботи агропідприємств з урахуванням податкових змін (суть, аналіз, ризики, конкретні пропозиції для податкової оптимізації)
• СПЕЦ.РЕЖИМ З ПДВ:
  1. Зміни щодо спец. ПДВ, рахунки с/г підприємств.
     • Проблеми із реєстрацією податкових накладних у с/г підприємств у січні 2017 року, інструкція на перспективу по взаємодії з податковими органами.
  2. Перехідний період зі спец. ПДВ на загальне ПДВ. Зміни по ПДВ 2017!
  3. Перенесення від'ємного значення по ПДВ 2015-2016.
  4. «Продажі с/г продукції» в грудні 2015 року: оформлення таких операцій та стратегії захисту.
  5. База оподаткування (собівартість vs звичайні ціни).
  6. Особливості c/г операцій на митній території України; експорт, імпорт.
  7. Постачання самостійно виготовлених товарів (ціна придбання/собівартість).
  8. Реєстрація податкових накладних: особливості, відповідальність, можливість віднесення сум за такими податковими накладними до податкового кредиту.
  9. Анулювання реєстрації, «залишки» на спец. рахунках.
  10. «Експертиза» правомірності сформованого податкового кредиту.
  11. Загибель урожаю: оформлення, документи, можливості не нараховувати ПДВ (із судовою практикою).
• ЄДИНИЙ ПОДАТОК ЧЕТВЕРТА ГРУПА:
  1. Зміни ЄП 4 група у 2017 році, ставки податку, розрахунок питомої ваги.
  2. Аналітика «витрат» на ЄП 4 група, питання урожайності.
  3. База оподаткування, ставки.
  4. Особливості розрахунку питомої ваги постачання с/г товарів, послуг.
  5. Поворотна фінансова допомога: особливості, строк, правила оформлення касових операцій.
  6. Операції з рухомим майном (транспортні засоби). в т.ч. через комісіонерів.
  7. Суборенда земельних ділянок: особливості для ЄП 4 групи.
  8. ЄП 4 група vs податок на прибуток.
  9. Скасування залежності ЄП 4 група від зареєстрованого права оренди на землю: особливості, ризики та наслідки.
  10. Особливості переходу з ЄП 4 групи на загальну систему оподаткування.
• ПДФО / ДИВІДЕНДИ / ПОДАТОК НА НЕРУХОМЕ МАЙНО / АКЦИЗ.
  1. Спрощена система оподаткування: зміни, особливості.
  2. ПДФО: проблемні питання для аграріїв:
     • Дивіденди, авансові внески;
     • Виплати за орендодавців фізичних осіб, що померли;
     • Виплати за орендодавців фізичних осіб, що знаходяться в АР Крим, зоні АТО;
     • Виплати спадкоємцям;
     • Викуп майнових паїв;
     • Пільги.
  3. Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, зміна ставок.
  4. Неузгодженість податкового законодавства, проблемні питання.
  5. Акциз на пальне: платимо, чи не платимо. Відповідальність.
• ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ:
  1. Платники, ставки, особливості.
  2. Проблемні питання визначення землекористувача та сплати плати за землю.
• ЗОВНІШНЬО-ЕКОНОМІЧНА ДІЯЛЬНІСТЬ: КОНТРАКТИ, СТРОКИ ЗАРАХУВАННЯ ВАЛЮТНОЇ ВИРУЧКИ.
  1. Особливості ЗЕД.
  2. Як уникнути штрафних санкцій за порушення строку зарахування валютної виручки/поставки товару.
  3. Продовження строків по ЗЕД: процедура отримання висновку в Мінекономіки.
  4. Особливості податкових перевірок щодо валютного контролю: що потрібно знати, яких помилок категорично не можна допускати.
• ПОДАТКОВІ ПЕРЕВІРКИ ТА СУДОВА ПРАКТИКА:
  1. Основні зміни в проведенні податкових перевірок, особливості оскарження рішень за такими перевірками.
  2. Експертиза законності самої перевірки:
     • Умови та порядок призначення перевірки, документальне оформлення.
     • Перевіряємий період, наслідки його порушення податковими органами.
  3. Найтиповіші помилки підприємств під час проходження податкових перевірок.
  4. Правила надання документів на перевірку та які документи/інформацію в жодному випадку не можна надавати ревізорам.
  5. Ключові моменти, що є ціллю податкових органів («де?» і «як саме?» потрібно «підстрахуватися» підприємствам):
     • Розрахунок частки сільськогосподарського товаровиробництва/ дотримання питомої ваги постачання сільськогосподарських товарів/послуг;
     • Проблема із реєстрацією прав на земельні ділянки;
     • Завищена урожайність;
     • Взаємовідносини із «проблемними» контрагентами.
  6. Оскарження результатів перевірки. Важливі нюанси (де ми можемо «затягувати» час та здійснювати оскарження в адміністративному порядку, а в яких випадках слід одразу ж звертатися до суду).
  7. Резонансна судова практика в оподаткуванні с/г виробників, що полегшить життя аграріїв:
     • Експортне ПДВ;
     • Бюджетне відшкодування ПДВ, можливості стягнення пені.

БЛОК 2: ЗЕМЛЯ - наше все

• ДОГОВОРИ ОРЕНДИ 2017.
  • Вимоги. Основні помилки та рекомендації для їх уникнення та/або усунення.
    • правила оформлення договорів оренди землі та нерухомості;
    • нові вимоги до договору оренди землі;
    • як діяти у зв'язку із відміною істотних умов договорів оренди та додатків?
    • істотні умови договору оренди, що варто залишити, а що виключити з договору оренди? Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу?
    • типова форма договору оренди – підводне каміння. Зміни до Типового договору оренди землі;
    • акт приймання-передачі земельної ділянки – ризики його відсутності;
    • строк оренди. Як правильно рахувати щоб не втратити переважне право на поновлення договору оренди? Новинки судової практики;
    • форми орендної плати. Як краще сформулювати щоб не потрапити в пастку?
    • внесення змін в договір оренди, в тому числі в односторонньому порядку;
    • як уникнути розірвання договору оренди? Судова практика.
    • договір емфітевзису – альтернатива договору оренди, його переваги та недоліки. Інші альтернативи договору оренди: сервітут, суперфіцій, інвестиційні договори;
  • Постійне користування земельними ділянками: особливості.
• НОВИЙ ЗАКОН "ПРО ДЕРЖАВНУ РЕЄСТРАЦІЮ РЕЧОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО ТА ЇХ ОБТЯЖЕНЬ": нові правили гри 2017. Колізії нового законодавства. Процедура державної реєстрації:
  • чому необхідно реєструвати право оренди на землю? Можливі наслідки при відсутності реєстрації.
  • розширено перелік суб'єктів, які уповноважені реєструвати права на нерухоме майно, права оренди: до кого можна звертатися?;
  • особливості державної реєстрації речових прав, оренди через сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації. Акредитовані суб'єкти;
  • реєстрація прав на землю, права оренди (+ в скорочені строки);
  • нові вимоги до місця реєстрації речових прав: розширено принцип екстериторіальності;
  • які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю;
  • новинки процедурних моментів реєстрації. Як уникнути відмови?
  • державна реєстрація права оренди, якщо існують накладки земельних ділянок в Державному земельному кадастрі. Невідповідність площі земельної ділянки в ДЗК та в правовстановлюючому документі.
  • державна реєстрація прав на ділянку та об'єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?
  • припинення речового права за договорами оренди, які укладені до 2013 р. та закінчились після 2013 р – механізм дій;
  • реєстрація продовження строку дії договору: особливості, механізм дій та перелік документів;
  • подвійна реєстрація права оренди (договорів оренди): що робити? Як захистити себе щоб уникнути подвійних реєстрацій?
  • законопроекти, що стосуються оформлення права власності та права користування землею.
• УПРАВЛІННЯ ЗЕМЕЛЬНИМ БАНКОМ.
  • Законні способи збільшення земельного банку. Подвійна реєстрація. Шахматка. Поновлення договорів оренди. Польові дороги. Невитребувані паї. Користування землями померлих осіб:
  • управління земельним банком. Що робити щоб не втратити права оренди?
  • як законно збільшити власний земельний банк? Новинки законодавства.
  • як ефективно управляти земельним банком? Моніторинг договорів оренди. Набір землі. Що потрібно знати?
  • випадки подвійної реєстрації договорів (прав) оренди. Як відновити втрачене право? Судова практика.
  • невитребувані паї – поняття та правовий статус. Як та з ким укласти договір оренди не витребуваного паю?
  • відумерла спадщина та неоформлена спадщина. В чому різниця та як не нарватися на самовільне захоплення земельної ділянки.
  • проект і польові дороги. Чи потрібно укладати договорів оренди? Забезпечення проїзду до чужої земельної ділянки. Робота з одноосібниками.
  • «шахматка» на полі. Механізми обміну земельними ділянками. Ризики.
  • переважне право на поновлення договору оренди землі, як не втратити. Покроковий алгоритм дій для поновлення договору на новий строк. Новинки судової практики; робота із проблемними орендодавцями. Захист від конкурентів.
  • перешкоди на шляху до поновлення договору, як уникнути. Необхідність розробки технічної документації, обмінних файлів, присвоєння кадастрового номера;
  • зміна розпорядника земельною ділянкою, як діяти в такому випадку та до кого звертатися за поновленням договору;
  • ситуації з поновленням/продовженням договорів, коли земельній ділянці присвоєно цільове призначення по старому класифікатору;
  • особливості поновлення договорів оренди, які були укладені до 1 січня 2013 року. «Перереєстрація» права оренди в Реєстрі прав. Внесення змін до запису про реєстрацію права. Реєстрація права власності на земельну ділянку, як передумова реєстрації права оренди;
  • обхід мораторію: законні механізми набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення;
  • порядок, підстави і періодичність проведення Нормативної грошової оцінки земель різного цільового призначення (НГО);
  • хто зобов'язаний замовляти технічну документацію про НГО земельної ділянки та хто платить?
  • як діяти, якщо органи державної влади, або місцевого самоврядування, вимагають від орендаря замовити НГО земельної ділянки?
  • якщо Орендодавцем проводилась НГО, з якого моменту орендна плата нараховується в зміненому розмірі: з моменту затвердження нової НГО чи з моменту підписання ДУ до договору. Це стосується і подачі уточнюючих податкових декларацій;
  • індексація нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
  • порядок отримання Витягу з технічної документації про НГО земельної ділянки: хто має право та де отримати? Покроковий алгоритм дій.
• ОФОРМЛЕННЯ ПРАВ НА "ПАЙОВЕ МАЙНО" КОЛИШНІХ КСП. Земля під «пайовим майном», як оформити у власність.
• Процедура оформлення пайового майна. З чого почати? На що звернути особливу увагу щоб уникнути судових спорів? Покроковий алгоритм оформлення пайового манна. Порушення переважного права на купівлю майнових сертифікатів – що робити та можливі наслідки.
• Як набути право власності на землю під господарськими будівлями та дворами колишнього КСП?

* Програма може змінюватися та доповнюватися з урахуванням питань / проблемних ситуацій, що є цікавими для учасників семінару.

На усі питання, що виникатимуть під час семінару будуть надаватися відповіді
(в т.ч. письмові, шляхом направлення консультації електронною поштою).

Информация о практикуме:

Время (расписание):

• Регистрация: 9:30-10:00
• 1 часть: 10:00-12:00
• Кофе-пауза: 12:00-12:30
• 2 часть: 12:30-14:00
• Обед: 14:00-14:30
• 3 часть: 14:30-16:00
• Кофе-пауза: 16:00-16:30
• 4 часть: 16:30-18:00

Стоимость участия: 1490 грн/чел. (без НДС) - Скидки: за 2-го участника: 10%, за 3-го и более: 15%! При оплате до 15.03.2017 г. - 20%

В стоимость входит:

• !- лекция;
• !- ответы на индивидуальные вопросы;
• !- подборки аналитики и нормативных документов к семинару с новейшей информацией;
• !- бизнес-ланч в ресторане;
• !- кофе/чай в течении практикума;
• !- письменные принадлежности
• !- возможность знакомства/общение с коллегами!