Аренда земли. Ключевые изменения в законодательстве о земле в агросфере. Аренда земель с / х назначения. Земли КСП. Полевые дороги. «Шахматка». Мелиорация. Договор аренды. Регистрация прав, договора аренды. Плата за землю.

1. НОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ УКРАИНЫ.

• Новые изменения в агросфере. Новый ЗУ № 6049-д от 11.07.2018. Упрощение правил пользования землями с/х назначения. Решение вопроса коллективной собственности на землю. Упрощение обмена земельными участками в едином массиве.
• Неистребованные паи и нераспределенные земельные участки. Важные изменения, новые понятия и порядок оформления, переходный период. Когда завершится паевание? Неоформленное наследствр.
• Право на аренду полевых дорог, лесополосы, «шахматки», Мелиоративные земли. Новые изменения. Решение проблемы «шахматки» на поле: как законно оформить обмен земельными участками.
• Преимущественное право аренды остальных земель земельного массива. Как его реализовать.
• Упрощение обмена участками в массиве земель с / х назначения. Процедура обмена арендованных земель. Мина частных земель на государственные / коммунальные.
• Земли коллективной собственности - судьба решена? Нарушает ли новый закон права собственников земельных долей? Когда и как коллективные земли станут коммунальными? Передача полномочий в органы местного самоуправления. Какие земли можно допаивать, а какие переходят в коммунальную собственность. Порядок оформления земель коллективной собственности.
• Новые преференции для семейных фермерских хозяйств.
• Изменения в законодательство относительно сервитута на землях, которые подлежат мелиорации.
• Расширение понятия с / х товаропроизводитель для целей применения упрощенной системы налогообложения.
• Изменения в системе госрегистрации имущественных прав.
• Изменения по исправлению ошибок в ГЗК и инвентаризации земельных массивов.
• Новый порядок НПО с 17.07.2018г! Плата за пользование может увеличиться с 20% до 300%!
• Антирейдерские новации. Уменьшение рисков рейдерских атак.
• Децентрализация в сфере земельных отношений. Распределение полномочий по распоряжению, установление платы и контроля. Алгоритм передачи земельных участков с / х назначения в коммунальную собственность ОТГ.
• Совершенствование механизма управления в сфере распоряжения, использования и охраны земель государственной и коммунальной собственности. Контроль. Новые ограничения.
• Арендные отношения: изменения есть, были и будут.
• Совершенствование механизмов с / х пользования и собственности.
• Плата за землю: новые изменения.

2. ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТА АРЕНДЫ.

• Распределение полномочий между органами государственной власти и органами местного самоуправления относительно передачи в собственность (пользование) земельных участков. Изменение распорядителя (стороны в договоре) земельного участка государственной или коммунальной собственности в случае изменения целевого назначения.
• Правовой статус земельного участка, который находится в постоянном пользовании в результате реорганизации юридического лица.
• Порядок формирования земельного участка под объектами недвижимости, которые находятся в собственности.
• Землеустройство Дифференциация документации из землеустройства. Какую документацию разрабатывать в разных случаях? Порядок согласования и утверждения.

3. ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИХ РЕГИСТРАЦИЯ В КАДАСТРЕ (ДЗК) : НОВАЦИИ 2019 года.

• Расширение путей формирования земельных участков. Присвоения кадастрового номеру. Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре и получения Выдержки из Государственного земельного кадастра.
• Правовой статус земельных участков государственной или коммунальной собственности, которые перенесены к Государственному земельному кадастру без ее предыдущей регистрации в реестре земель до 2013 года.
• Регистрация земельного участка в результате разделения/объединения.
• Выявление и исправление ошибок в ДЗК.
• Порядок внесения изменений к Государственному земельному кадастру относительно земельного участка, который находится в пользовании, : целевое назначение, описание пределов, угодья, ограничение, оценка, пользователь.

4. ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ, УСТАНОВЛЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

• Определение и изменение целевого назначения земельного участка. Особенности регистрации земельных участков, целевое назначение, которых изменяется. Порядок и правовые последствия изменения целевого назначения земельных участков переданных в аренду.
• Особенности заключения договоров аренды земли.

5. АРЕНДА (СУБАРЕНДА) ЗЕМЛИ: ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ РАЗНОГО ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ, В т.ч. ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ. УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДОВАННЫМИ ЗЕМЛЯМИ

• Предмет аренды : правила определения предмета аренды : технические и юридические аспекты (определенные проблемы с землями государственной и коммунальной собственности и с/х назначения). Новые законопроекты.
• Предоставление земельных участков в общую аренду.
• Расторжение договора аренды в т.ч. в одностороннем порядку.
• Изменение владельца арендованных земельных участков земель и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрацию. Пролонгация (возобновление)  договоров аренды земли.
• Сложные вопросы аренды: лесополосы, полевые дороги, болота.

6. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ. НОВЕЛЛЫ 2019 года. ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ. РИСКИ НЕСООТВЕТСТВИЯ И ПУТИ ЗАЩИТЫ. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ.

• Управление договорными отношениями на предприятии(разные сроки, регистрация, пролонгация, и тому подобное.)
• Типичный договор аренды.
• Заключение, пролонгация, изменение условий договоров аренды.
• Арендная плата за землю. Установление и порядок изменения в т.ч. в одностороннем порядке.
• Предоставление земельных участков в общую аренду.
• Возобновление (пролонгация) договоров аренды земли - механизм, формы документов, регистрация. Реализация подавляющего права.
• Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.
• Изменение владельца арендованных земельных участков и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрацию

7. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ (ПАЯ).

• Порядок заключения договора аренды неистребованной земельной доли (пая). Формирование  объекта права. Регистрация договора аренды земельной доли (пая). 

8. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ: ОТ НАЧИСЛЕНИЯ К УПЛАТЕ. НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ И АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ: ИЗМЕНЕНИЯ В ПКУ. ДЕКЛАРАЦИЯ ПО АРЕНДЕ ЗЕМЛИ. ВОЗМОЖНОСТИ ОПТИМИЗАЦИИ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ.

• Земельный налог и арендная плата за землю. Расчет платы за землю. Сроки и порядок уплаты.
• Компетенция сельских, поселковых, городских советов относительно ввода платы за землю. Новые особенности в применении ставок земельного налога. Порядок утверждения ставок налога местными советами. Какие ставки применять.
• Нормативно-денежная оценка как база налогообложения. Правильность применения нормативно-денежной оценки при расчете размера земельного налога. Возможна ли экспертная оценка. Как снизить завышенную нормативно-денежную оценку: возможные варианты. Как использовать ошибки в пользу предприятия.
• Компетенция местных советов относительно ввода нормативной денежной оценки земли.
• Расчет платы за землю. Плата за землю в зависимости от условий договора (договор аренды, сервитута, суперфиция, эмфитевзиса)
• Земельный налог: кто является плательщиком. Применение данных земельного кадастра при расчете налога.
• Налогообложение с/х угодий и других земель с/х назначения.
• Налогообложение земель спецназначения (транспорта, связи, обороны, земель историко-культурного, природоохранного и другого назначения), земель общественного назначения, жилищного фонда, кооперативов.
• Земельный налог за земельные участки под арендованными помещениями. В частности в многоэтажном сооружении.
• Расчет земельного налога за земельные участки под приобретенными в собственность объектами недвижимого имущества, под зданиями, которые находятся в общей собственности.
• Налогообложение земельных участков в случае перехода права собственности на них.
• Земельный налог субъектов ведения хозяйства, которые применяют упрощенную систему налогообложения.
• Новая Декларация по аренде земли - заполнение, рекомендации.

9. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ И ДРУГИХ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ.

• Как действовать, когда договоры аренды земельных участков были оформлены в прошлые периоды.  
• Нюансы регистрации дополнений и изменений к договорам аренды, договоров субаренды.
• Отчуждение права аренды земли. Переход прав на землю при отчуждении недвижимости. Существенные условия соглашения при отчуждении недвижимости.
• Продажа права аренды на земельных торгах.

10. ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЕРВИТУТ, ЭМФИТЕВЗИС. СУПЕРФИЦИЙ. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО СЕРВИТУТА. ДОГОВОРНЫЕ АЛЬТЕРНАТИВЫ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ.

• Сервитут. Договор сервитута(локальная практика). Признаки, характерные земельным сервитутам. Субъектный состав земельных сервитутных правоотношений. Права что возникают в лица, в интересах которой установлен земельный сервитут. Что необходимо понимать под публичным сервитутом? Прекращения земельного сервитуту.
• Эмфитевзис - право пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей. Договор эмфитевзиса. Права и обязанности сторон договора эмфитевзиса. Существенные условия договора эмфитевзиса.
• Суперфиций - право пользования чужим земельным участком для застройки. Права и обязанности сторон договора суперфиция. Существенные условия договора суперфиция. Правовые последствия прекращения действия суперфиция относительно дальнейшей судьбы возведенных сооружений.
• Инвестиционные договоры.
• Договор совместной деятельности.
• Договор совместной обработки.
• Договор компенсации за пользование земельным участком - когда им пользоваться. Варианты договорных конструкций.

11. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА АРЕНДЫ, ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ, СУПЕРФИЦИЯ, ЭМФИТЕВЗИСА.

• Децентрализация регистрационных функций.
• Проблемы подтверждения факта государственной регистрации прав.
• Какие документы необходимы (полный пакет  документов) для проведения регистрации прав на землю.
• Государственная регистрация неистребованных паев : новые требования.
• Регистрация прав на землю государственной и коммунальной собственности: особенности и проблемные моменты.
• Регистрация права аренды, договора аренды. Проблемные вопросы.
• Двойная регистрация права аренды(договоров аренды) : что делать, как избежать двойных регистраций.
• Регистрация нового договора аренды земли.
• внесение сведений о существующем договоре аренды земли;
• как действовать, когда договоры аренды земельных участков были оформлены в прошлые периоды;
• нюансы регистрации дополнений и изменений к договорам аренды, договоров субаренды;
• договоров аренды без кадастровых номеров;
• внесение сведений в Госреестр прав о продолжении (возобновление) договора аренды земли.
• Регистрация договоров суперфиция и эмфитевзиса.
• Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования.
• Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения.
• Регистрация ограничений и обременений на земельный участок.
• Проблемы регистрации. Отсутствие данных об участке, ошибках.
• Обжалование действий государственных регистраторов. Новые полномочия Минюста относительно контроля.