Недвижимость: Владение, защита от рейдерства, налогообложение, аренда и продажа

Ведущий мероприятия: 

	Юлия Ивасютин - ведущий юрист международной консалтинговой компании “International Consulting Group”. Специализация: Консультирование по вопросам открытия счетов в иностранных банках. Консультации в области международного налогового планирования. Аналитика норм украинского законодательства в сфере конституционного и административного права

	Екатерина Проскура – доктор экономических наук, доцент кафедры аудита Киевского национального экономического университета им. В. Гетьмана. Практикующий аудитор, лектор Аудиторской палаты Украины. Преподаватель по дисциплинам «Бухгалтерский учет», «Аудит», «Контроль и ревизия», «Налоговая система», «Судово-бухгалтерская экспертиза», «Социальное страхование

Покупка недвижимости нерезидентом в Украине: актуально как никогда, защищаем заработанное и инвестируем выгодно! Ключевые моменты и важные тонкости с учетом суровых реалий, налоговых изменений и практического опыта. Покупка недвижимости нерезидентом.

ПРОГРАММА СЕМИНАРА:

1. Владение недвижимостью как способ защиты активов в Украине.
   • Актуальность темы, украинский и мировой опыт.
   •  Использование нерезидентов как один из способов дифференциации рисков в бизнесе.
   • Правовые основания владения недвижимостью в Украине для нерезидентов: действующее законодательство Украины, регулирующее вопросы владения нерезидентами активами в Украине.
   • Основные особенности иностранного инвестирования в Украине. Кто такой инвестор, и как он защищен в Украине.
2. Покупка недвижимости нерезидентом в Украине: решения использования нерезидентов для защиты активов.
   • Прямое владение недвижимостью нерезидентами в Украине. Преимущества и недостатки.
   • Косвенное владение. Холдинговая схема. Преимущества и недостатки схемы. Защита имущества, если она принадлежит дочерней компании.
   • Роль управляющей компании в защите недвижимости. Договор совместной деятельности между нерезидентом и резидентом.
   • Сдача недвижимости, принадлежащей нерезиденту (прямо или опосредовано), в аренду.
   • Инвестиции в недвижимость, заем и кредитование. Защита недвижимости через ипотеку. Ликвидность украинских активов для иностранных банков.
   • Трасты и фонды для владения недвижимостью, украинские реалии.
3. Налогообложение недвижимости принадлежащей нерезиденту на территории Украины: налог на прибыль, НДС и др.налоги.
   • Налогообложение покупки недвижимости в Украине: налоговые последствия для нерезидента – покупателя и резидента – продавца недвижимости. Отличия и порядок налогообложения таких операций, в зависимости то того, являются стороны юридическими или физическими лицами.
   • Общие подходы к налогообложению налогом на прибыль операций с недвижимостью, принадлежащей нерезиденту в Украине.
   • Передача недвижимости, принадлежащей нерезиденту, в управление, аренду – особенности налогообложения, риски.
   • Договор совместной деятельности при владении недвижимостью нерезидентом — особенности налогообложения, риски.
   • Операции с ремонтом, реконструкцией недвижимости в Украине, налоговые последствия для резидентов, которые оказывают такие услуги.
   • Продажа недвижимости нерезидентом находящейся в Украине.
   • Продажа квартиры нерезидентом в Украине
   • Налог при продаже недвижимости нерезидентом в Украине
   • НДС: какие операции с недвижимость нерезидента, и в каком случае попадают под объект обложения НДС.
   • Особенности налогообложения НДФЛ операций с недвижимостью, принадлежащей физлицу нерезиденту.
   • Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка: подходы к налогообложению этим налогом недвижимого имущества нерезидента, находящегося в Украине
4. Способы приобретения недвижимости в Украине нерезидентом.
   • Покупка недвижимости нерезидентом в Украине: варианты перехода прав собственности на актив
   • Купля-продажа недвижимости в Украине. Переход права собственности. Первичная и вторичная регистрация прав собственности на недвижимость. Законодательное регулирование.
   • Изменение долей в предприятии, владеющих активами.
   • Продажа корпоративных прав дочерней компании, владеющих недвижимостью и другими активами.
   • Возможна ли безоплатная передача недвижимости новому собственнику? Особенности процедур и налогообложения.
5. Процедуры перевода ценных активов (таких как недвижимость, земельный участок) на новую нерезидентную структуру.
   • Передача бизнеса в наследство
   • Право нерезидента на приобретение земельного участка.
   • Порядок приобретения нерезидентом объекта недвижимости с земельным участком.
   • Покупка/продажа долей в украинской компании предприятием-нерезидентом: особенности процедуры.
6. Механизмы минимизации рисков рейдерского захвата недвижимости:
   • Краткий обзор Антирейдерского Закона № 1666-VIII: ожидания и реальность;
   • Регистрация недвижимости: действия новых правил в старой реальности;
   • Обжалование действий государственного регистратора: эффективность процедуры;
   • Алгоритм «первой помощи» при выявлении рейдерской атаки на недвижимость;
   • Новации в сфере регистрации бизнеса;
   • Что нужно знать собственнику бизнеса об Антирейдерском Законе № 1666-VIII.
   • Защита от рейдерского посягательства при помощи нерезидента.
7. Ведение бизнеса за рубежом. Законодательные условия Украины.
   • Открытие счета за границей физическим лицом – резидентом Украины. Лицензии НБУ. Ответственность за нарушение валютного законодательства Украины: штрафы, сроки.
   • Понятие резидентности. Являются ли валютными резидентами граждане – налоговые нерезиденты Украины?
   • Влияние налоговой резидентности лица на возникновение НДФЛ по процентным доходам: ставки НДФЛ, условия возникновения обязательств по уплате НДФЛ, сроки уплаты налогов, декларирование, ответственность, штрафы.
   • Как правильно открыть счет в зарубежном банке? Кому и что сообщать? Как необходимо поступать при получении процентных доходов по этому счету? Как поступить, если на зарубежный счет поступили платежи за аренду зарубежной недвижимости; доходы от деятельности на рынке ценных бумаг; доходы от доверительного управления; доходы за консалтинг; займ от компании-нерезидента?
   • Регистрация компании-нерезидента: Можно ли теперь учредить компанию-нерезидент без нарушения валютного законодательства? Необходимо ли уведомлять налоговые органы о регистрации компании-нерезидента? Необходимо ли уведомлять налоговые органы об открытии счета компании-нерезиденту в банке-нерезиденте? Ответственность, штрафы, сроки.
8. Другие вопросы, актуальные на дату проведения семинара