Земельные отношения в Украине в 2019 г. Новые изменения в земельном законодательстве и практика их применения. Аренда земли. Договоры. Плата за землю. Налог на землю и арендная плата

Программа:

1. Новые изменения в законодательстве о земле с января 2019 г.
   • Совершенствование земельных отношений. Новые законодательные инициативы и их последствия.
   • Децентрализация власти в сфере земельных отношений. Распределение полномочий относительно распоряжения, установления платы и контроля. Последствия нарушения полномочий. Вмешательство и компетенция прокурора.
   • Государственная регистрация прав на землю. Изменения в системе государственной регистрации имущественных прав в 2019 г. Антирейдерские новации в сфере регистрации прав. Внедрение механизма автоматического обмена данными между Реестром имущественных прав и Госгеокадастром, который делает невозможным регистрацию двойных договоров аренды земли.
   • Фермерские хозяйства: требования к созданию, приобретение прав на земельные участки, налогообложение и тому подобное.
   • Аренда земли и договор аренды земли в 2019 г : изменения есть, были и будут.
   • Регистрация аренды, договора аренды земли.
   • Плата за землю: налог на землю и арендная плата. Администрирование обязательных земельных платежей. Новые изменения.
   • Паевое имущество: благо или способ получения контроля.
   • Неистребованные паи. Управление неистребованными паями в 2019 году.
   • Земельные торги (аукционы) в 2019 году. Электронные земельные торги.
2. Приобретение прав на землю в 2019 году.
   • Право собственности на землю с 1 января 2019 г. Аренда, постоянное землепользование.
   • Сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в т.ч. в судебном порядке), действие, прекращение.
   • Эмфитевзис. Договор эмфитевзиса: особенности для с/х потребностей. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзиса и их влияние на обязательные земельные платежи.
   • Суперфиций. Основания возникновения, прекращения. Правовые последствия прекращения суперфиция относительно дальнейшей судьбы возведенных сооружений.
   • Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения в землеустройстве.
   • Прекращение прав на земельные участки. Локальная практика.
3. Аренда (Субаренда) земли с 1 января 2019 г . Особенности аренды земель разного целевого назначения, в т.ч. государственных предприятий. Управление арендованными землями.
   • Аренда земли: возможности, запреты, ограничения.
   • Кто и что может передавать в аренду в 2019 г. и как это оформить. Определение предмета аренды: технические и юридические аспекты (определенные проблемы с землями государственной/коммунальной собственности и с/х назначения).
   • Переход права аренды при переходе права собственности при строительстве. Каким образом это реализуется на практике.
   • Реализация преимущественного права аренды.
   • Право продажи аренды земель с/х назначения и его реализация на практике. Ограничения.
   • Модели, которые можно использовать.
   • Последствия превышения арендных ограничений, установленных ПКУ.
   • Аренда земельных участков госпредприятий. Проблемные вопросы.
   • Согласование границ земельных участков.
   • Аренда паев и неистребованных паев в 2019 г. Управление неистребованными паями.
   • Процедура передачи или кто может распоряжаться такими землями. Что делать если не давалось разрешение на паевание.
   • Двойная регистрация права аренды: что делать к и после.
   • Сложные вопросы аренды: лесополосы, полевые дороги.
4. Договор аренды земли. Новеллы 2019.
   • Заключение, пролонгация, изменение условий, регистрация, расторжение договороваренды.Требования к договорам аренды. Риски несоответствия и пути защиты.
   • Управление договорными отношениями на предприятии (разные сроки, регистрация, пролонгация, и тому подобное.)
   • Типовой договор аренды. - Предоставление земельных участков в общую аренду.- Установление и порядок изменения арендной платы за землю в т.ч. в одностороннем порядке.
   • Возобновление договоров аренды земли - механизм, формы документов, регистрация.
   • Реализация преимущественного права.
   • Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.
   • Изменение собственника арендованных земельных участков и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрацию.
5. Аренда земли : договорные альтернативы аренде земли, в т.ч. в зависимости от отраслевых особенностей (локальная практика).
   • Типовой договор сервитута (локальная практика): почему нужно использовать два Кодекса, маневры и возможности сервитута.
   • Суперфиций: как не потерять суперфиций, доказательная база (локальная практика).
   • Договор эмфитевзиса: его возможности для структуризации соглашений с «агроигроками».
   • Инвестиционные договоры.Договор совместной деятельности.
   • Договор совместной обработки. Предварительные договоры аренды земли, при необходимости получить земельный участок через аукцион.
   • Договор компенсации за пользование земельным участком - когда им пользоваться, возможности избежать ответственности: варианты договорных конструкций.
   • Смешанные договоры.
6. Регистрация земельных участков в ДЗК . Государственный земельный кадастр (ДЗК) в 2019 г: Функционирование, порядок ведения.
   • Перспективное законодательство. Передача функций ДЗК другим органам. Интеграция с Госреестром прав, информационными системами и др.
   • Доступ к ДЗК. Выдержки из ДЗК, справки, внесение данных в нормативную денежную оценку.
   • Формирование земельного участка - обновленные процедуры в соответствии с изменениями в законодательстве о землеустройстве.
   • Регистрация земельного участка. Внесение сведений в ДЗК в т.ч. регистрация нового земельного участка; восстановление и установление границ участков в натуре; разделение, объединение, выделение участков; частей и долей.
   • Кадастровый номер. - Исправление ошибок в ГЗК.
   • Регистрация ограничений на использование земельного участка, части земельного участка.
   • Накладки земельных участков в ДЗК. Несоответствие площади и ошибки в документах: что делать. Нужно ли изготавливать техническую документацию и вносить изменения в ГЗК.
7. Регистрация имущественных прав на землю.
   • Внедрение механизма автоматизированного обмена данными между Реестром имущественных прав на недвижимость и Госгеокадастром.
   • Расширение перечня субъектов, уполномоченных регистрировать права на недвижимое имущество, права аренды.
   • Проблемы подтверждения факта государственной регистрации прав. Какие права признаются действительными? Нужно ли их перерегистрировать?
   • Пакет документов для регистрации прав на землю. Как правильно оформить полный пакет документов для проведения регистрации прав в 201 9 году.
   • Регистрация прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в 2019: собенности и проблемные моменты.
   • Регистрация права аренды, договора аренды в 2019 г. Проблемные вопросы.
   • Двойная регистрация права аренды (договоров аренды): что делать, как избежать двойных регистраций.
   • Регистрация нового договора аренды земли.
   • Внесение сведений о существующем договоре аренды земли;
     • как действовать, когда договоры аренды земельных участков были оформлены в прошлые периоды;
     • нюансы регистрации дополнений и изменений к договорам аренды, договоров субаренды;
     • договоров аренды без кадастровых номеров;
     • внесение сведений в Госреестр прав о продлении (возобновлении) договора аренды земли.
   • Регистрация договоров суперфиция и эмфитевзиса.
   • Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования. "Відумерла" спадщина.
   • Регистрация прав аренды на земельный участок, что входит в состав "Відумерлої" спадщини.
   • Прекращение права аренды.
   • Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения.
   • Регистрация ограничений и обременений на земельный участок.
   • Проблемы регистрации. Отсутствие данных об участке, ошибки.
   • Отмена регистрации прав. Как зарегистрировать прекращение прав.
8. Установление и изменение целевого назначения земель в 2019 г. Особенности по некоторым категориям земель.
   • Процедура и документальное оформление.
   • Изменение целевого назначения земельных участков коммунальной, государственной собственности, арендованных земель - механизмы, практика, риски. Особенности по некоторым категориям земель целевого назначения.- Несоответствие целевого назначения: риски и штрафы.
9. Земля под объектами недвижимости. Земля для строительства.
   • Понятие недвижимого имущества. Улучшения, объекты незавершенного строительства.
   • Оформление права на землю под существующими строительными объектами.
   • Получение земли для строительства из государственной и коммунальной собственности. Условия договоров относительно отчуждения недвижимости.
   • Переход права на землю при переходе права собственности при строительстве. Последствия неоформления земли под строительным объектом. Что планируется с января 2019 года.
10. Сельскохозяйственные земли. Земельные паи. Риски разрешенных операций. Операции с земельными паями.
    • Операциис участками сельскохозяйственного назначения. Риски разрешенных операций в 2019 г.
    • Фермерские хозяйства - нюансы правового статуса. Набор земли на фермера: порядок, сроки, количество земельных участков (сколько можно, ограничение в т.ч. в пределах района, области, Украины). Особенности оформления и переоформления земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.
    • Распаевание земель КСП. Алгоритм и процедура оформления паевого имущества. Как приобрести право собственности на землю под зданиями и дворами бывшего КСП.
    • Земельные паи. Операции с земельными паями. Неистребованные паи. Управление неистребованными паями. Что делать, если не давалось разрешение на паевание?
    • Особенности использования земельных паев на мелиоративных землях и многолетних насаждениях.
    • Наследование, «відумерла спадщина»: проблемные вопросы. Управление землями умерших. Новые законодательные инициативы.
    • Севооборот. Как снизить стоимость проекта.
    • Обмен земельными участками. Мина или обмен мораторных земель - определяемся с терминами для практической реализации. Риски "обменных операций".
    • Добровольный отказ от права собственности. - Использование с/х земель для других целей.
    • Строительство на землях сельскохозяйственного назначения
11. Условно-правовые конструкции увеличения Земельного Банка: совместная обработка земли, "відумерла спадщина", самозахват земли, манипуляции с целевым назначением земельных участков.
12. Земли спецназначения в 2019 г. Особенности приобретения прав на земли транспорта, связи, энергетики, промышленности.
    • Использование земель спецназначения в 2019 г.
    • Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения.
    • Установление сервитута, права постоянного пользования.
    • Особенности строительства на землях промышленности.
    • Отведение новых земельных участков, в т.ч. для промышленных целей. Возмещение убытков владельцам и землепользователям и потерь с/х и л/х-производства.
    • Размещение промышленных объектов на землях с/х назначения.
    • Инвентаризация земель промышленных предприятий.
    • Порядок отвода земель в пределах прибрежно-защитных полос.
13. Безопасность аграрного бизнеса. Новые тенденции. Безопасность владения аграрным бизнесом. Основные риски и тенденции завладения имуществом аграрных предприятий. Стандартные и нестандартные способы защиты активов.
    1. Плата за землю. Налог на землю (земельный налог) и Арендная плата.
       • Земельный налог и арендная плата. Начисление налога на землю. Как рассчитать аренду земли. Сроки и порядок уплаты.
       • Компетенция сельских, поселковых, городских советов относительно ввода платы за землю. Новые особенности в применении ставок земельного налога. Порядок утверждения ставок налога местными советами.
       • Нормативно-денежная оценка как база налогообложения. Правильность применения нормативно-денежной оценки при расчете размера земельного налога. Возможна ли экспертная оценка. Как снизить завышенную нормативно-денежную оценку: возможные варианты. Как использовать ошибки в пользу предприятия.
       • Компетенция местных советов относительно нормативной денежной оценки земли.
       • Плата за землю в зависимости от условий договора (договор аренды, сервитута, суперфиция, эмфитевзиса).
       • Земельный налог: кто является плательщиком. Применение данных земельного кадастра при расчете налога.
       • Налогообложение с/х угодий и других земель с/х назначения.
       • Налогообложение земель спецназначения (транспорта, связи, обороны, земель историко-культурного, природоохранного и другого назначения), земель общественного назначения, жилищного фонда, кооперативов.
       • Земельный налог за земельные участки под арендованными помещениями. В частности, в многоэтажном сооружении.
       • Расчет земельного налога за земельные участки под приобретенными в собственность объектами недвижимого имущества, под зданиями, которые находятся в общей собственности.
       • Налогообложение земельных участков в случае перехода права собственности на них.
       • Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности. Налоговые особенности для разных категорий плательщиков.
       • Оплата по другим договорам землепользования. Сколько платить и в какие бюджеты.
    2. Земельные торги(аукционы): изменение правил проведения. Продажа и аренда земель государственной и коммунальной собственности в 2019 г. Электронные земельные торги.
       • Какие земли можно получить без аукциона?
       • Право аренды, эмфитевзиса, суперфиция как предмет торгов. Когда права не выставляются на торги.
       • Механизм перепродажи прав (аренды, суперфиция, эмфитевзиса). Определение условий аренды и суперфиция для аукциона.
       • Разработка градостроительного обоснования для земельных участков, которые продаются под застройку.
       • Критерии установления размера арендной платы и платы за суперфиций. Начальная стоимость: нормативная или экспертная оценка?
       • Технический паспорт зем.участка, который выставляется на торги. Его подготовка.
       • ТОРГИ. Правовые предпосылки проведения земельных аукционов. Опубликование информации о торгах. Определение лотов. Порядок проведения торгов (аукциону) и правоприменимая практика. Повторные торги. Признание торгов такими, которые не состоялись. Решение споров, связанных с результатами торгов.
14. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ.
    • Юрисдикция: основные моменты, которые являются определяющими для установления юрисдикции. Особенности отдельных категорий земельных споров. Вопросы, возникающие при объединении исковых требований, при обжаловании решений субъектов властных полномочий.
    • Эффективные способы защиты нарушенного права в земельных спорах.
    • Обжалование актов органов местного самоуправления и исполнительной власти по вопросам передачи земли.
    • Заключение договора аренды земельного участка в судебном порядке.
    • Внесение изменений в договор аренды земельного участка. Основания и порядок внесения изменений, в частности, размера арендной платы. Нормативная денежная оценка. Внесение изменений в законодательство как основание для внесения изменений в договор. Определение "дополнительных" условий при внесении изменений в договор.
    • Возобновление договора аренды земельного участка.
    • Вступления в силу договора аренды (отсчет начала срока действия). Основные ошибки, допускаемые арендаторами при решении вопроса о возобновлении договора аренды. Возобновление или преимущественное право на продление договора аренды.
    • Расторжение договора аренды земельного участка.
    • Неиспользования или использования не по целевому назначению? Нарушение режима использования. Систематическая неуплата арендной платы в качестве основания для расторжения договора. "Возврат" vs "обязательство вернуть" земельный участок из аренды - эффективный способ защиты.
    • Признание недействительным договора аренды земельного участка.
    • Отсутствие в договоре одного из существенных условий. Споры о признании недействительными договоров аренды земли, фактически оказываются незаключенными. Признание недействительным прекращенного договора аренды земли. Признание недействительными отдельных пунктов договоров аренды земли: по согласованию сторонами размера платы в случае, если соответствующий договор не будет оформлено своевременно.
    • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка.
    • Отчуждение участка, которое состоялось без воли владельца, с нарушением "общественного интереса". Споры в порядке ЗУ "О системе гарантирования вкладов физических лиц" о признании негодными договоров купли-продажи с учетом продажи земли по ценам ниже обычных.
    • Возмещение ущерба за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.
    • - Переход права на землю к новому владельцу недвижимости. Переход права аренды земли к новому владельцу недвижимости. Переход права собственности на землю к новому владельцу недвижимости. Расторжение vs прекращение договора аренды земли, заключенного с предыдущим владельцем недвижимости. Последствия признания недействительным договора купли-продажи недвижимости в контексте прав на земельный участок.
    • Истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. "Негаторні" иски vs "виндикационный" vs "кондикционный".
    • Исковая давность в земельных спорах